KENN: Dreifamilienhaus 10 Zimmer 317 m² mit Theke- Werkstatt- Innenhof- und Garagen in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 317 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1180 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 317 m²

Grundstück: ca. 1180 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 269.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 04.01.2015
- gültig bis: 04.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 269 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1958

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Dieses aus dem Baujahr 1958 und im Jahr 1984 teilweise modernisierte freistehende Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Garten, Baumbestand, 5 Garagen und 3 Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Kenn. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses verteilt sich auf ca. 317 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1.180 m².

Das Objekt wurde seinerzeit als Pension/Gasstätte verwendet. Eine erneute gewerbliche Nutzungsmöglichkeit ist hier denkbar. Der Gaststättenbereich wurde zur Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von 160 m² umgebaut. Der Thekenbereich wurde belassen und ist voll funktionstüchtig.

Alle Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.

Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über 56 m² und die 2. Wohnung im Erdgeschoß über 100 qm sowie einem zusätzlichen Gartenstück.

Zum Sonnenbaden stehen 1 Terrasse, 1 Balkon sowie 1 Loggia zu Verfügung.

Für die Fahrzeuge stehen 5 Garagen sowie mehrere Stellplätze im Innenhof zu Verfügung. 2 Garagen wurden als Werkstatt genutzt wovon 1 über eine Montagegrube verfügt.

Wenn Sie nach einem außergewöhnlichen Objekt mit viel Raum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, dann haben Sie es gerade gefunden.

Ein Wertgutachten liegt vor!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt mit 3 Wohneinheiten in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Höhenlage mit Baumbestand und Garten in Kenn.

Mehrere Garagen sowie Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Der Bodenbelag in den Wohnbereichen besteht aus Linoleum-, PVC-, Fliesen- sowie Kunststeinplatten.

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die vorhandenen Holz- Kunststoff- und Alufenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne und werden teilweise elektrisch bedient.

Fernsehprogramme werden über SAT-TV oder Kabelfernsehen empfangen.

KG:
- 1 Kellerflur
- 1 Heizungsraum
- 2 Garagen
- 1 Montagegrube
- mehrere Kellerräume

EG Eigentümerwohnung:
- 1 Vorraum
- 1 Eingangsbereich mit Diele
- 1 Gäste WC
- 1 Wohnzimmer mit Kachel/Schwedenofen
- 1 Kaminzimmer mit Kamin
- 1 Badezimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gastraum mit Theke
- 1 Esszimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zugang zur Terrasse und Loggia

Einliegerwohnung EG:
- 1 Abstellraum
- 1 Büro
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Zugang zur Terrasse

Wohnung DG:

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon

Außenbereich:
- 5 Garagen
- mehrere Außenstellplatz
- Baumbestand
- 1 Garten
- 1 Innenhof
- 1 Balkon
- 1 Loggia
- 1 Terrasse

Sonstiges:
- Baujahr 1958
- modernisiert 1984
- teilweise elektrische Rollläden
- Öl- Zentralheizung
- Holz-, Kunststoff- Alufenster
- SAT-TV oder Kabelfernsehen
- VDSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarf Ausweis 269 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
- Baujahr: 1958
- Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Höhenlage von Kenn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

In Kenn befindet sich die Anschlussstelle zur Bundesautobahn 602, die Sie in alle Richtungen führt. In Kenn haben Coca Cola sowie Bofrost und andere Namhafte Firmen ihre Niederlassungen. Kenn ist auch bekannt durch sein Moseleinkaufscenter REAL, welches in wenigen Gehminuten erreicht ist.

Einen Besuch wert ist der Weinmarkt der Kenner Winzer, dass Weinhöfefest sowie die Kenner Dick-Bohnen-Kirmes.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet. Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau.

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1984