Kernsaniert! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse im 1. OG

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 103.94 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103.94 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 77.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Zuge der Kernsanierung in drei Wohnungen aufgeteilt. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Aus der ehemals 3-Zimmer-Wohnung entsteht eine großzügige, moderne Wohnung. Durch die neue Aufteilung ergeben sich zwei große Zimmer, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet werden. Die offene Küche, ebenfalls mit Parkettboden, erreicht man direkt von der Diele aus. Das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche mit Regenwaldbrause, WC und einem breiten Waschtisch ist gut dimensioniert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad mit Fußbodenheizung. Für Ihre Gäste steht eine Gästetoilette zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist gut, die Stellmöglichkeiten sind optimal. Die großzügige Loggia ist nach Süden ausgerichtet und kann vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Die Loggia und die große Süd-West-Terrasse bieten einen schönen Blick und laden zum Relaxen und Entspannen ein. Diese Wohnung vereint großzügiges und modernes Wohnen in ruhiger und beliebter Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein oberer Doppelparker. Im Haus befindet sich ein Waschkeller mit separaten Anschluss für jede Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Fakten:

- komplett kernsanierte Wohnung (2016)
- dreifach-Verglasung und Vollwärmeschutz
- Einbau von hochwertigen Materialien
- Ausführung von Handwerkern aus der Region
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Tageslicht-Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Bad
- Dusche mit Regenwaldbrause
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Parkett- und Fliesenböden
- Gäste-WC
- Süd-Loggia
- große Süd-West-Terrasse
- Satellitenanlage

Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage

Waldperlach ist ein sehr beliebter Stadtteil und liegt am östlichen Stadtrand von München. Nicht nur die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert, sondern auch das kulturelle Angebot bietet beste Wohn- und Lebensqualität. Beste Infrastruktur: die Einkaufszentren PEP und Isarcenter, sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, das Erlebnisbad Phönix, Eislaufplatz, umliegende Golf- und Tennisplätze und Radwege sind gut erreichbar.

Zur S-Bahnstation "Neubiberg" (S 7) sowie zu der U/S-Bahnstation "Neuperlach" (U 5 / S 7) besteht eine sehr gute Busverbindung direkt vom Waldheimplatz. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 8 (Salzburg) und A 99, mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen und zum Flughafen Franz-Josef-Strauß, sind ebenfalls sehr gut.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Erdgas E, Solarthermie, Endenergiebedarf 77,7 kWh/(m²a), WW enthalten

Stichworte:
Bundesland: Bayern