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Kernsaniertes 2-FH in Gernsbach-Obertsrot mit Hof, Garten und Scheune
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 430 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das in den Jahren 2013-2014 mit viel Liebe größtenteils kernsanierte 2-Familienhaus besticht durch eine größzügige Raumaufteilung und helle Räume. Über eine überbaute Hofeinfahrt gelangt man zum Innenhof und zu den beiden Eingängen der Wohnungen.
Im EG gelangt man über einen Flur in das große Wohnzimmer mit Echtholzdielenboden, vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer. Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC und die Wohnküche mit einer neuen Einbauküche und einem Schwedenofen. Über ein Durchgangszimmer erreicht man das große Badezimmer, welches der neue Eigentümer nach eigenem Wunsch ausstatten kann. Im Durchgangszimmer befindet sich zentral ein Pelletofen, der für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung sorgt. In den anderen Zimmern befinden sich noch zusätzlich zwei energieeffiziente Infrarotheizkörper und eine Nachtspeicherheizung.
Zum 1.OG gelangt man über einen separaten Hauseingang. Von der Diele aus befinden sich links 2 Zimmer mit dem zentralen Wohnzimmer und rechts ein weiteres Zimmer. Dort befindet sich auch ein Gäste-WC. Geradeaus befindet sich die Wohnküche, hier ist noch keine Küche eingebaut. Von der Wohnküche links gelangt man in das große Badezimmer, welches der neue Eigentümer nach eigenem Wunsch ausstatten kann. Im Flur kann man ebenfalls einen Pelletofen anschließen, in den Zimmern befinden sich aktuell Nachtspeicheröfen.
Zum Haus gehört noch ein Hof mit 2 PKW-Stellplätzen, ein kleiner Garten und eine Scheune.
Die hintere Hälfte des Hauses wurde noch nicht restauriert und saniert, dort könnte man nochmals ca. 180 qm Wohnfläche hinzugewinnen.
Ausstattungsbeschreibung
größtenteils kernsaniert in den Jahren 2013 - 2014:
- neue doppelverglaste Holzfenster
- Fassade neu verputzt und Fachwerk restauriert
- neue Strom- und Wasserleitungen
- neuer Innenputz
- alter Holzdielenboden restauriert, sonst Laminatböden in den Zimmern und Fliesenböden in Küchen und Bäder
- neuer Pelletofen und Schwedenofen im EG
- neue Infrarotheizkörper im EG
- neue Einbauküche im EG
- Das Satteldach wurde bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt und überarbeitet, ebenso wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Lage
Das Haus befindet sich zentral in Gernsbach-Obertsrot. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle ist 200 m entfernt. Nach Gaggenau sind es 8 km und zur Autobahnanschlussstelle Rastatt der A5 sind es 17 km.