Kernsaniertes Bürgerhaus in Toplage

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 168.3 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 168.3 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Inmitten eines schönen Gesamtbildes von individuellen Bürgerhäusern und nur einen kurzen Fußweg entfernt vom pulsierenden Husumer Stadtzentrum liegt das bezaubernde Stadthaus in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Abstand zur Straße. Während der Vorgarten noch auf die Umsetzung eigener Gestaltungsideen wartet, erstreckt sich hinter dem Haus tief in den Raum ein mit Rasenfläche und abwechslungsreichem Baumbestand angelegter Garten und geht mit den angrenzenden Grundstücken eine grüne Symbiose ein. In diesem charmanten Umfeld mit ländlichem Flair besteht ausreichend Freiraum für Lieblingsplätze auf der sonnigen Wiese oder im Schatten der Obstbäume. Eingezäunt bzw. mit Hecken umfriedet bietet das Grundstück ein gesichertes Kinderparadies.

Ausstattungsbeschreibung

kernsaniert - barrierefreies Erdgeschoss - Einbauküche

Das ca. 1904 erbaute Haus erfuhr 2015 eine aufwändige und umfassende Kernsanierung und präsentiert sich durch den Einsatz hochwertiger Materialien in Neubaustandard. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, Rohrleitungen, Dämmung, Fußböden, die isolierverglasten Holzfenster und die Heizungsanlage. Stilvoll mit Oberlicht tragen die hohen Fenster- und Türelemente innen wie außen zum charmanten Erscheinungsbild bei und sorgen für eine optimale Belichtung. Innen überzeugt das hell und freundlich gestaltete Ambiente und strahlt Behaglichkeit aus. Bodenbeläge aus edlem Feinstein im Erdgeschoss und ausgewählte Designerplanken im Obergeschoss sind perfekt auf den traditionellen Stil des Hauses abgestimmt. Mit hochwertiger Badkeramik inklusive Bidet und dezenter Flieseneleganz sind die Bäder ausgestattet. Im barrierefreien Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohnbereich zur Vorderseite des Hauses. Zum Garten gelegen bietet die geräumige Küche, ausgestattet mit einer modernen neuen Einbauküche, ausreichend Platz für eine Essecke. Ob als Terrassen- oder Esszimmer genutzt, in jedem Fall stellt dieser Raum gemeinsam mit der Küche durch die Zugänge zur Terrasse eine schöne Einbeziehung des Gartens in den Wohnbereich dar. Duschbad und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Frei liegende Deckenbalken verleihen den beiden Räumen im Obergeschoss, dem Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem weiteren Zimmer, eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Wanne, Bidet und WC ausgestattet. Auch in der oberen Etage erhalten alle Räume viel Tageslicht. Vom Flur führt eine Einschubtreppe zum Spitzboden, wo die Heizung untergebracht ist.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Lage

Husum, die Theodor-Storm-Stadt, ist gemütliche Hafenstadt und mit ca. 22.600 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit dem bezaubernden maritimen Flair bietet eine Fülle an kulturellen Leckerbissen, ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, kulinarische Köstlichkeiten und viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche aus dem 19. Jahrhundert. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen bei Ebbe und Flut sorgt zudem der etwas außerhalb gelegene grüne Badestrand Dockkoog. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft und dem am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Husum wartet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf. Alle Schulformen sind vorhanden und die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

Sonstige Angaben

Der Wunsch nach einer ruhigen Wohnlage im Grünen zwischen ansprechender Nachbarschaftsbebauung und gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur mit all ihren Vorzügen lässt sich mit diesem traditionellen Stadthaus optimal realisieren. Kurze Wege führen in das Stadtzentrum, zu Schulen, Ärzten und Geschäften. Für Fahrzeuge stehen in der Auffahrt mehrere Stellflächen zur Verfügung.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen