Kernsaniertes EFH in traumhafter ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 726 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 726 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 43.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in den Jahren 2010 bis 2012 vollständig kernsanierte und energetisch auf den neuesten Stand gebrachte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde ursprünglich im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Im Zuge der umfangreichen Umbaumaßnahmen wurde unter anderem eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller und darüber liegender Dachterrasse angebaut.

Außerdem wurde der Dachstuhl komplett erneuert und als Sichtdachstuhl mit Aufsparrendämmung ausgeführt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die z. B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auf den Außenwänden wurde ein Vollwärmeschutz mit 18 cm Dämmstärke aufgebracht.

Die neuen Kunststofffenster sind 3-fach verglast, die Terrassentüren mit elektrischen Rolläden versehen.

Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen (Edelstahl) wurden erneuert.

Beheizt wird das Gebäude über einen gemütlichen Kachelofen im Wohn- und Essbereich, über eine Solaranlagen und einer Fußbodenheizung.

Insgesamt wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger und ökologisch unbedenklicher Materialien gelegt.

Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz und kann über einen hauseigenen Brunnen bewässert werden.

Es sind noch geringe Fertigstellungsarbeiten notwendig ( wie z.B. Außenputz Garage). Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten

- Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und im Obergeschoss

- wasserführender Kachelofen

- Solaranlage mit Heizungsunterstützung und Pufferspeicher

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rolläden an den Terrassentüren

- moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, bodengleichen Duschen, WC, Urinal und Bidet (Saunavorbereitung)

- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug, Echtholzparkett, natürliche Teppichböden)

- Sichtdachstuhl

- Hauswirtschaftsraum

- Massivholztreppe in Eiche geölt

- DSL-Anschluss

- großzügige Doppelgarage (7m x 9m)

- Dachterrasse

- pflegeleichter Garten mit Brunnen

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Kernsaniert, modernisiert, modernisiert: 2012