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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garage in Schwand
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 330 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 117.59 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1961) wurde 2015 kernsaniert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer.
Die Grundstücksfläche beträgt 330 m².
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Objekt verschiedenste Nutz- und Stellflächen u.a. eine Garage, ein Gartenhaus und einen voll isolierten Dachspitz, beispielsweise zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten, Fahrrädern, Autoreifen uvm.
Die gemütlich und uneinsehbar gestaltete Südterrasse bietet Gelegenheit, fernab neugieriger Blicke von morgens bis abends die Sonne zu genießen.
Der überdachte Eingangsbereich bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe - so können Sie auch bei Sommerschauern o.ä. im Freien sitzen.
Außerdem ist Ihre Haustüre vor Schnee und Regen geschützt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 2015 kernsaniert, hierbei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden im EG (außer Bad u. WC). Gesamte Elektroinstallation (inkl. Zähler u. Verteilerkasten) wurde erneuert. Alle Wasserleitungen wurden neu verlegt. Sämtliche Holzdecken wurden durch Trockenbaudecken ersetzt und größtenteils mit sparsamen LED-Spots versehen. Erneuerung aller Zimmertüren inkl. Zargen (weiß furniert). Eingangstüre wurde durch eine weiße Kunststofftüre mit Metallkern und Glaseinsatz ausgetauscht. Im Wohnzimmer, den beiden Schlafräumen im OG sowie dem oberen Flur wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Zur Vermeidung von Trittschall aus dem OG wurde eine Schüttung unter dem Laminat im OG verteilt. Im unteren Flur, dem Hauswirtschaftsraum und der Küche wurden hochwertige Bodenfließen verlegt (Feinsteinzeug). Im Duschbad mit WC und Fenster wurden die Wand- und Bodenfließen sowie alle Sanitärgegenstände (WC, Duschwanne mit Glaswand, Hänge-WC, Waschbecken) erneuert. Alle Zwischendecken sowie die Dachschrägen wurden komplett neu gedämmt. Das Haus bietet zusätzlich zum Duschbad ein zweites Bad mit Wanne, das wandhoch hell gefliest ist (ebenfalls mit Fenster). Ein praktischer Haushaltsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger, Vorräte etc. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen Holzpellets-Ofen beheizt, die übrigen Räume im Haus durch sparsame Infrarot-Heizungen (Strom). Die hochwertige EBK aus 2015 kann gerne übernommen werden. Die Terrasse sowie der Eingangsbereich wurden mit Holzfliesen ansprechend gestaltet. Auf der Terrasse findet sich auch ein gemauerter Grill sowie ein geräumiges Gartenhaus. Ein Doppel-Carport und eine Garage im hinteren Grundstücksbereich bieten Platz für 2 PKWs u.v.m.
Lage
Schwanstetten liegt ca. 16 km südlich der Stadt Nürnberg, hat eine Fläche von 32,4 km² und ca. 7730 Einwohner. Nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, im Süden an Roth und im Westen an Rednitzhembach. Die B 2 streift das Gemeindegebiet im äußersten Westen. Über zwei Kreisstraßen wird die Gemeinde an die an dieser Stelle autobahnähnlich ausgebaute
Bundesstraße angeschlossen. Mehrere Buslinien binden Schwanstetten an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie des Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße. Die Bushaltestelle erreicht man fußläufig in weniger als 3 Minuten. Der Main-Donau-Kanal führt von Nordwesten nach Süden durch das westliche Gemeindegebiet und eröffnet genauso wie die umliegenden Wälder und Felder viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung wie: Fahrradfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Joggen usw.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Gastronomie und Post sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Apotheke, Tankstelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Siehe Beschreibung, modernisiert, modernisiert: 2015