Kinderfreundliches, solides 1-Fam-Haus mit Garage und großem Grundstück in Limburg 1

Kaufpreis: € 338.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 985 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19%Mwst. zahlbar vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 985 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus ist wegen Ortswechsel kurzfristig zu verkaufen.

Das geräumige Haus und große Grundstück ist bestens geeignet für eine kinderreiche Familie zum Entfalten und Toben.

Im Eingangsbereich befinden sich von einer geräumigen Diele aus ein Wohn- Esszimmer mit freiem Kaminzug, eine Wohnküche mit Vorratsraum sowie ein neuwertiges Duschbad mit Tageslicht.

Eine schöne massive Holztreppe führt in die 1. Etage mit drei Schlafräumen, Balkon, einer Abstellkammer mit einer neuwertigen Brennwert-Erdgas-Therme mit integriertem Warmwasserspeicher 24 KW Bj. 2013, und einem weiteren Wannenbad älteren Datums.

Weiterhin führt die Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen.

Die Zimmer haben Dachschrägen mit einer Trempelhöhe von 1.50m.

Das über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzdach ist zwischen den Sparren mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Firsthöhe beträgt zwei Meter. Dacheindeckung Kunstschiefer.

Gestrichene Betonstufen führen vom Erdgeschoss mittels Türe in den Keller. Hier findet man einen Waschtrockenraum, einen Vorratskeller sowie einen Geräteraum mit Wasseranschluss und einem kleinen offenen Abstellraum für die Waschmaschine. Eine Sicherheitstür -4-fach verriegelbar -führt zum Garten.
Die gesamte Kelleraussenfront wurde 1998 isoliert und mit einer Drainage versehen.

Der späterer Anbau einer Garage mit Nebenraum (massives Mauerwerk) sowie einer darüber liegenden Terrasse - vom Hauseingang begehbar - rundet das Einfamilienhaus ab.

Ein großes Gartengrundstück mit angrenzenden landwirtschaftlichen, nicht bebaubaren Flächen lässt einen freien Blick zu.
Eine große Rasenfläche mit eingewachsenen Obstbäumen und schönen Blumenrabatten bietet Freiraum zum Entspannen und Kindern viel Platz zum Toben.
Die Einfriedung rund ums Grundstück besteht aus einer gepflegten beschnittenen Thuja-Hecke.

Neben der Einfahrt zur Garage wurde eine hübsch gepflastete Rundeinfahrt mit zum Einparken geschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde wurde von den Eigentümern seit den 80er Jahren nachhaltig und kontinuierlich saniert, sodass kein Reparaturstau besteht.
Die baulichen Anlagen sind in einem einwandfreien und gepflegten Zustand; sie entsprechen den heutigen Ansprüchen und dem technischen Standard.

* Massivbauweise, 1.20 m verklinkerte
Sockelhöhe
* Zweigeschossig u. ausgebautes
Dachgeschoss
* Voll unterkellert, Fundamente Stampfbeton
* Garage am Wohnhaus integriert
* Außenwände der Wohngeschosse 40er
Ziegelstein
* Außenwände - Kellergeschoss Bruchstein
* SAT-Antenne
* Holzrahmenfenster mit 2-facher
Isolierverglasung
im Jahr 1979 erneuert
* Neue Brennwertheizung 2014 installiert
* Wasser- und Stromleitungen erneuert 80er
Jahre;
* Isolierung u. Drainage Kellergeschoss in 1998
* Außenputz und Anstrich Haus in 2000
* Parkettfußboden im Wohnzimmer; ansonsten
teilweise Laminat und PVC
* freier Kaminzug im Wohnzimmer
* Im gesamten Wohnbereich gediegene Türen
aus Eichenholz.
* Teilweise Holzdecken

Lage

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage Limburg in Richtung Stadtteil Staffel , Entfernung zur Innenstadt 1,5 km. Schulen und Kindergärten fussläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle für den ÖPNV befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Limburg ist mit seinen 35.000 Einwohnern der bedeutende Wirtschafts- und Einkaufsstandort der Region. Die Stadt verfügt über sehr gute verkehrliche Anbindungen (BAB A3 u. ICE-Anschluss) in das Rhein-Main und das Rhein-Ruhr-Gebiet.
Das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten ist sehr gut. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen Limburg zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Das Naherholungsgebiet Schafsberg ist fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreichbar.
Touristisch ist Limburg wegen seins Doms, der Altstadt und der schönen Naturumgebung mit dem Lahntal sehr beliebt.