Klasse Kapitalanlage: Großes Wohnhaus incl. Riesengrundstück plus Ladenlokal in Marktlage von Uedem

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1550 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 1550 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In toller zentraler Lage von Uedem, gleich am Marktplatz, verkaufen wir ein Stadthaus mit Geschäftslokal im Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten. Trotz der unmittelbaren Stadtlage gibt es ein traumhaft schönes und großes Grundstück, dass sich hinter dem Haus erstreckt.

Ein großes Nebengebäude (ehemalige Backstube) wird zu Wohnzwecken umgebaut und ist bereits langfristig vermietet. Ebenso ist das Ladenlokal vermietet und wird gerade als Eisdiele umgebaut. Nach erfolgreichem Umbau wird ab Januar 2017 eine Miete von 7.200€ p.a. erzielt. Der Anbau ist bei der m²-Angabe zur Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Sie erhalten also nach Kauf ein frisch saniertes Haus dazu, welches incl. Ladenlokal autark ist und die Nebenkosten der Mieter direkt mit den Versorgern abrechnet.

Zusätzlich könnte man das wunderschöne, riesige Grundstück unterteilen und als Bauland verkaufen, bzw. selbst bebauen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde zwischen den Jahren 1979 und Mitte 1980 komplett kernsaniert. Die Gasheizung der Fa. Viessmann wurde 2009 getauscht. Die Befeuerung geschieht über eine Fußbodenheizung im Obergeschoß.
Der Balkon (1. Obergeschoss) mit Treppe zum Garten wurde 2006 neu belegt. Das Dachgeschoß des Hauses wurde 2005 renoviert. Die Dachrinnen sind 2006 rundum erneuert worden. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein offener Kamin für wohlige Wärme.

Wunderschön sind die Holzfenster mit Butzenscheiben auf der Vorderseite. Ebenfalls ein Hingucker ist die alte, aufbereitete Holztreppe im Treppenhaus.

Das gesamte Gundstück ist Bauland und kann parzelliert und separat verkauft werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe des Marktplatzes, also allerbeste 1A-Lage. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sind sehr zeitnah erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die A 57 können Sie andere Städte des Ruhrgebietes und des Niederrheins schnell erreichen. Der Flughafen Weeze ist ca. 15 Autominuten entfernt. Der Freizeitwert hier am Niederrhein ist sehr hoch.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

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Stichworte:
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen