Großes Wohnhaus/Ferienhaus mit viel Charme in Brudersdorf unweit von Dargun

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1010 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1010 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Stallgebäude wurde ursprünglich im Jahre 1955 auf massiven Feldsteinfundamenten errichtet und 1997 komplett kernsaniert - Fassaden, Fussboden und Dach wurden fachmännisch isoliert, neue Fenster und Türen aus Holz eingebaut. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist freistehend im Ortsbild eingebunden. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit beeindruckenden Original-Deckenbalken und einem Kamin. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Über die zentral angeordnete geräumige Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich neben drei Wohnräumen auch ein weiteres Badezimmer befindet, welches noch fertig ausgebaut werden müsste. Das Haus ist nicht unterkellert - ein geräumiger Dachboden bietet aber jede Menge Lagerplatz bzw. Ausbaureserven. Beheizt wird dieses Objekt zentral mit Flüssiggas - der Kamin im Wohnzimmer ist eine angenehme Ergänzung. Das ca. 1.010 m² große Grundstück ist über eine zentrale Kanalisation an die ortseigene Biokläranlage angeschlossen und ist in einem gepflegten Zustand. Eine Doppelgarage, ein kleiner Garten sowie der Schuppen ergänzen diese Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Ortskern der kleinen Gemeinde Brudersdorf - ca. 6 km von Dargun entfernt. In nur 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man somit die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt mit ca. 4.500 Einwohnern. Die Kloster- und Schlossanlage Dargun hat sich zu einem bekannten Veranstaltungsort in Mecklenburg-Vorpommern entwickelt und bietet jährlich eine Vielzahl von Veranstaltungen, wie z.B. den Darguner Musiksommer oder Konzerte der Festspiele Mecklenburg-Vorpommern. Bei Open Air Veranstaltungen im Innenhof der Vierflügelanlage kommen die 800 Jahre alten Mauern durch eine wunderschöne, barocke Beleuchtung besonders zur Geltung. Aber auch Brudersdorf selbst hat eine gesunde dörfliche Struktur: mit Dorfklub, Evangelischer Kirchgemeinde, Freiwilliger Feuerwehr, Sportplatz und Kinderspielplatz. Der Ort liegt an der Trebelniederung: in diesem idyllischen, renaturierten Feuchtgebiet kommen Kraniche, Fischotter und Biber vor. Ein Rundwanderweg um das Flussgebiet lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Ebenso gibt es vielfältige Wasser- und Angelsportmöglichkeiten. In nur ca. 40 km Entfernung erreichen Sie jeweils den Ostseestrand oder die Mecklenburgische Seenplatte.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 105,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern