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Kleine Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Roßtal
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 578 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 578 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 444.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1955 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und hat mit 5 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Das Haus befindet sich im Originalzustand mit begonnener Modernisierung (Fenster, Heizung) und deutlichem Renovierungsstau. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Wände und Fußböden sind abgenutzt, Bad und WC nicht mehr zeitgemäß. Putzschäden im Kellerabgang und im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer), Küche, Bad/WC mit Fenster und Flur. Vom Flur führt eine Holztreppe mit Teppichbodenbelag ins Dachgeschoss (Obergeschoss) sowie eine Treppe mit PVC-Belag in den Keller.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 (Schlaf-) Zimmer, WC mit Fenster und Flur.
Vom Flur führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizkeller mit Tankraum mit einem kellergeschweißten ca. 4.000 l fassenden Öltank, ein Waschkeller mit Tür zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume.
Der Heizkessel (Viessmann Vitola 111) wurde ca. 1999 erneuert.
Die weißen Kunststoff-Isofenster wurden 1999 eingebaut, Rolläden sind nicht vorhanden.
Die Zimmertüren sind weiß lackierte Holztüren, teilweise mit Lichtausschnitten, die Haustüre ist eine Holztüre mit Isolierglasscheibe.
Die Bodenbeläge sind teilweise Holzdielen, Teppichböden, PVC, Fliesen im Bad.
Eine Garage ist nicht vorhanden, aber auf dem Grundstück möglich .
Der große Garten ist nur mäßig instandgehalten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am östlichen Ortsrand von Roßtal. Alle für die Versorgung notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Ebenso eine Bahnverbindung nach Nürnberg.
Sonstige Angaben
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Zur Kontaktaufnahme sehen Sie bitte von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend notwendig ist.
Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus (mit Name, vollständiger Adresse und Telefonnummer), wir melden uns telefonisch bei Ihnen für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins).
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Bernhard Strößenreuther Immobilien
Theodor-Heuss-Straße 82
90522 Oberasbach
Tel.: 0911 - 692650
Fax: 0911 - 697397
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung