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Kleines, ehemaliges Bauernhaus in Ortsmitte
Kaufpreis: € 49.500,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 178 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 265.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das linksseitig angebaute Bauernhaus wurde 1938 auf einem ca. 178 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage von Gornhausen errichtet. Die Freifläche vor dem Anwesen ist befestigt. Ein ca. 700 m² großes Gartengrundstück in ca. 50 m Entfernung kann gegen Aufpreis miterworben werden.
Im Erdgeschoss (ca. 53 m²) sind eine große Wohnküche, das Wohnzimmer u. die Wohnstube sowie der Flur untergebracht. Vom Flur hat man Zugang in die Scheune; hier wurde in den 80er Jahren ein separates WC eingebaut. Über eine Holztreppe erreicht man die 4 Schlafzimmer und das Wannenbad im Obergeschoss (ca. 55 m²). Der große Speicher sowie der Gewölbekeller dienen derzeit als Abstellfläche.
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Elektronachtspeicherheizung (ca. 80er Jahre). Der Kaminofen in der Wohnküche bereitet behagliche Wärme. Die Kunststoff-Isofenster mit PVC-Rollläden stammen aus ca. 1992. Die Fußböden des modernisierungsbedürftigen Anwesens sind mit Fliesen, Mosaik-Steinzeugfliesen (Flur), Holzdielen und Teppichware ausgelegt.
Das Satteldach des komplett unterkellerten Wohnhauses hat eine Naturschiefereindeckung.
Das Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss stammt aus den 60er Jahren; ist aber voll funktionstüchtig.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet; Kaltmiete 2.400,00 € pro Jahr.
Lage
Die ca. 220 Einwohner zählende Gemeinde Gornhausen im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt zwischen den Höhen des Hunsrücks und den Tälern der Mittelmosel. Gornhausen gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Morbach (15 Min.) vorhanden.
Aufgrund der Lage zwischen Hunsrück und Mittelmosel eignet sich Gornhausen optimal als Ausgangspunkt für Touren zu den umliegenden Moselorten mit ihren herrlichen Radwegen, zu Ausflügen in den Naturpark Saar-Hunsrück sowie zu einer Exkursion nach Trier, die älteste Stadt Deutschlands.
Gornhausen verfügt über ein intaktes Dorfleben. Ferner ist Gornhausen ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Netz an Rad- und Wanderwegen durch die Hügellandschaft des Hunsrücks bzw. ins Moseltal ein schönes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz