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"KLEINES EINFAMILIENHAUS - VERMIETET"
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 251 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 251 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das kleine, einfach gehaltene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Gemeinde Ottenhofen, nur wenige Gehminuten (ca. 500 Meter) von der S-Bahnhaltestelle der S2 entfernt. Das Haus entstammt den 50er Jahren, der westliche Anbau erfolgte in den 70er Jahren. Es wurde jedoch bereits mehrfach renoviert und saniert. Insgesamt stehen hier ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf zwei Etagen und 4,5 Zimmer. Die Ausstattung ist zweckmäßig. Eine Unterkellerung des Wohnhauses ist nicht vorhanden. Es steht ein kleiner Gartenbereich und ein Freisitz auf der Westseite des Grundstücks zur Verfügung.
Die nördliche und die östliche Grundmauer des Hauses verläuft auf der Grundstücksgrenze.
Eine Einzelgarage mit angrenzendem Carport, sowie ein Gartenhaus befinden sich auf der Süd-West-Seite des Grundstücks.
Im Laufe der Jahr wurde das Haus immer wieder saniert und renoviert, wie z.B. Fenster, Heizung und Bodenbeläge. Einige energetische Verbesserungen, sowie kleine Renovierungsarbeiten erscheinen sinnvoll.
Aus der damaligen Bauweise resultieren etwas niedrigere Raumhöhen, die Türstöcke haben eine Höhe von ca. 1,80 m.
Der Grundriss des Dachgeschosses existiert leider nicht. Hier erwarten sie zwei Schlafzimmer und ein kleineres (halbes) Zimmer.
Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet.
Lage
Ottenhofen liegt in der Region München im Tal der Sempt etwa 11 km südlich der Kreisstadt Erding, 23 km vom Flughafen München, 26 km westlich von Dorfen, 18 km nördlich von Ebersberg und 28 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Gemeinde besitzt einen Haltepunkt der S-Bahn München, dessen Züge meist im 20-Minuten-Takt eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten.
Eine gut erschlossene Gemeinde!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Energiekennwert: 383 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1