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Kleines Paradies für Liebhaber in Steinefrenz
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1531 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1531 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Mitten im Ortskern und dennoch ruhig gelegen stellt dieses gut erhaltene, denkmalgeschützte Ensemble ein echtes Fachwerk-Juwel dar.
Das Anwesen wurde in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts erbaut.
All diejenigen, die eine Leidenschaft für besondere Immobilien pflegen und eine hohe Affinität zu historischen Gebäuden und der damit verbundenen, speziellen Wohnatmosphäre mitbringen, werden beim Betreten dieser Immobilie begeistert sein.
Über den liebevoll gestalteten Hof mit Teich gelangen Sie zu beiden Fachwerkhäusern und der dazugehörigen Scheune. Tauchen Sie ein in die traumhafte Atmosphäre dieser Räumlichkeiten und lassen sich verzaubern.
Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz mit ca. 180m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen
verteilen. Jedes einzelne Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern renoviert und eingerichtet.
Das zweite Fachwerkhaus wurde zuletzt als Saalgebäude für verschiedene Veranstaltungen
genutzt und bietet eine Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Künstler mit dazugehörigem Atelier hätte ausreichend Platz um seinen kreativen Ideen freien Lauf zu lassen.
Ebenfalls ist eine Wohnnutzung denkbar - im Obergeschoss finden Sie bereits 6 einzelne Zimmer vor.
Hinter den Gebäuden befindet sich ein lauschiges Gartengrundstück mit kleinem Teich und mehreren Terrassen sowie Sitzgelegenheiten die zum Verweilen einladen.
Schauen Sie unverbindlich vorbei - hier wartet ein Traum vom Leben in außergewöhnlicher Atmosphäre auf Sie - lassen Sie sich inspirieren.
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung Fachwerkhaus 1:
(Wohnfläche ca. 180 m²)
Erdgeschoss:
Esszimmer, Küche, Eingangsbereich, Wohnzimmer, Bibliothek, Badezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer und ein Damenzimmer
Dachgeschoss:
Speicher
Raumaufteilung Fachwerkhaus 2:
Erdgeschoss: ( 120m²)
Saal mit Bühne
Obergeschoss: ( ca. 140m²)
6 Zimmer sowie Zugang zum Dachboden
Allgemeines / Besonderheiten
- Denkmalschutz (1. Hälfte des 18 Jahrhunderts und um 1900)
- eigener Brunnen
- Scheune mit integrierter Garage
- sehr gepflegte Außenanlage
- mehrere kleine Terrassen
- Gastherme wurde im Jahr 2013 erneuert
- Holzfenster doppelt verglast
Lage
Steinefrenz ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und zählt knapp 800 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn. In den benachbarten Orten Montabaur sowie Wallmerod finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Geboten sind diverse Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und diverse Freizeitaktivitäten. Ein Kindergärten ist direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine attraktive Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt in nur ca. 11 km Entfernung. Die Autobahnanschlussstelle Diez/Wallmerod der A 3 ist 7 km entfernt.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz