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Kleinod mit Südbalkon im grünen Berlin-Lichtenrade

Preis: 75.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 8 August, 1:06
Aufrufe: 0
ID: kyPkjj1q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 43.1 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 5.500,00 Euro inklusive 19 Prozent USt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 196,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 43.1 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.11 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gemütliche Zweizimmerwohnung liegt im zweiten von vier Stockwerken eines Hausaufgangs mit acht Wohneinheiten.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den Flurbereich der Wohnung. Vom Flur geht links das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon ab. Im rechten Flurbereich befinden sich die Zugänge zum Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie zur Küche. Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das Schlafzimmer. Bad, Küche und Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet.

Die Wohnung ist momentan für 381,43 Euro pro Monat vermietet. Davon entfallen 228,43 Euro auf die Kaltmiete.

Das Hausgeld in Höhe von 196,00 Euro monatlich setzt sich zusammen aus 155,00 Euro für die Nebenkosten und 41,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird seit 1982 von einer 83 Jahre alten Dame bewohnt. Unser Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da die sehr nette Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben wird.

Ausstattungsbeschreibung

- Hausaufgang mit 8 Wohnungen
- 2. von 4 Geschossen
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit Einbauschrank und Kellerraum
- Dachsanierung im Jahr 2008
- Fassadensanierung im Jahr 2008
- überdachter Balkon
- Kunststofffenster
- Kabel-TV
- DSL

Lage

Die Werfelstraße liegt im ruhigen und grünen Berliner Stadtteil Lichtenrade, der eine gute Alternative zur hektischen Betriebsamkeit der zentralen Bezirke bietet.

Zum S-Bahnhof Schichauweg laufen Sie weniger als 400 Meter. Die S-Bahn bringt sie in 19 Minuten zum Potsdamer Platz. Zur Bushaltestelle Simpsonweg gehen Sie weniger als eine Minute. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf finden Sie ungefähr 200 Meter vom Haus entfernt. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Stadtgrenze Berlins liegt ungefähr 1,5 Kilometer entfernt. Sie können das grüne Brandenburg täglich zur Entspannung nach dem Feierabend oder für Ausflüge am Wochenende nutzen.

Zum südlichen Berliner Ring und zum künftigen Hauptstadtflughafen BER fahren Sie ungefähr 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Den aktuellen Wirtschaftsplan für 2016 und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Das ausgewiesene Hausgeld stammt aus dem aktuellen Wirtschaftsplan.

Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Andreas Franke
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. ...die Online-Makler in Berlin und Brandenburg

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80

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