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Kluge Investition in Stadtlage!
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 293,52Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese komfortable Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen. Eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer und Balkon, zwei weitere Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad garantieren ein gemütliches und bequemes Leben zu Zweit oder zu Dritt. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der den Verkauf zum Zwecke der Rentenaufbesserung anstrebt. Dafür hat er eingewilligt, die Wohnung als Mieter weiterhin zu nutzen, als Mietansatz haben wir mit € 650 Kaltmiete p.M. gerechnet. Anfängliche Rendite (brutto): ca. 4,2 %!
Wer diese Immobilie kaufen könnte? Wir sprechen hier Kapitalanleger an, die klug investieren wollen. Langfristige und sichere Mieteinnahmen ohne viel Arbeit sind Ihnen hier garantiert. Und vor allem: Kein Renovierungsstau, keine lästige Mietersuche und die Garantie, dass die Immobilie weiterhin so pfleglich behandelt wird wie bisher.
Ausstattungsbeschreibung
Eine grundanständige Ausstattung fast ohne Schnickschnack, im gepflegten und ordentlichen Zustand. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Ein kuscheliges Ambiente, klassisch geschnitten und mit Platz für den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem weichen Wohnsofa. Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat; ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit dem liebsten Getränk in der Hand ausklingen zu lassen. Das neu sanierte Badezimmer hat Wellness getankt: XXL-Rainshower-Duschkopf und Whirlpoolwanne; die modernen Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit. Und als sog. "i-Tüpfelchen": die brandneuen Fenster und die hochwertige Wohnungs-Schallschutztür aus 2014 sorgen für ein perfektes Wohngefühl.
Lage
Der Stadttteil Grünwinkel - Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben, frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen. Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt. Die fußläufig erreichbaren "grünen Lungen" des Hardtwaldes und der Günther-Klotz-Anlage sorgen hier für frische Luft und ideale städtische Abwechslung. Sie sind perfekt für die morgendliche Joggingrunde oder den gemütlichen Spaziergang am Abend.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus in Grünwinkel. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und quirlig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist von hier aus nur wenige Minuten entfernt. Auch Pendler kommen hier auf Ihre Kosten: Mit dem Auto sind Sie Ruck-Zuck auf der Autobahn. Stellplätze sind direkt vor dem Haus genügend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Norma), eine Apotheke sowie ein Hornbachmarkt sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen