KOLLBACH-GANKOFEN: Gemütliches Einfamilienhaus 122 m² mit Kamin - Kinder und Haustiere willkommen !

Kaufpreis: € 146.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 280 m²

Parkett, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 146.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 07.10.2014
- gültig bis: 07.10.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 215,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1923

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Dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Dorfkernlage, und ist zur Zeit an nette Mieter vermietet. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Treppe vor dem Hauseingang und befinden sich in einer Diele. Von dieser aus betreten Sie die übrigen Räume. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit offenem Durchgang in das große Wohnzimmer. Hier in der Küche haben Sie einen Kaminanschluß, welcher von den Mietern derzeit genutzt wird und ein Schwedenofen angeschlossen ist welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft. In der Küche ist der Boden Stirnholzparkett und im Wohnzimmer Laminat, sowie in beiden Räumen eine Holzdecke ist. Links von der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit WC Handwaschbecken und Wanne. Zwischen Wohnzimmer und Bad liegt das geräumige und helle Esszimmer. Wir gehen nach oben, hier fällt unser Blick auf die große Galerie welche zur Zeit als Schlafraum genutzt wird. Von dieser aus gehen Sie in die beiden Schlafzimmer, oder Gäste- oder auch Ankleidezimmer, hier haben Sie in dem rechten Schlafraum noch einen Kamin um auch hier einen Ofen anzuschließen. Im Untergeschoss befindet sich der Hobby- oder Abstellraum, sowie eine Toilette, die Garage und der Heizungsraum. Von der Diele aus gehen Sie durch einen Hauswirtschaftsraum auf den überdachten Freisitz von ca 20 qm. Hier können sie gemütlich sitzen, den Feierabend ausklingen lassen, grillen, sich mit Freunden unterhalten oder ein gutes Buch lesen. Die Räume sind mit Teppichboden und Laminat ausgestattet, in der Küche und dem Flur ist Stirnholzparkett. Für die Wärme sorgen Heizkörper die mit Öl befeuert werden, die Fenster sind aus Holzrahmen mit Doppel Verglasung, bis auf zwei Kunststoff-Fenster im Obergeschoss an der Westseite die 2009 mit Wärmeschutzverglasung erneuert wurden. Die vorhandenen Rollläden bieten Schutz vor starker Sonneneinstrahlung. Von der Garage im Untergeschoss, aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Wohnung, ferner ist noch ein zusätzlicher Carport vorhanden. Im Anbau bzw. Nebengebäude ist eine kleine Werkstatt. Die Nebenräume sind ca 60 qm. Ihr Fernsehen empfangen Sie über Sat- Antenne.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Niederbayern, in einer ruhigen Lage, Im Landreis Rottal- Inn.

- Küche
- Wohnzimmer
- Ess- oder Arbeitszimmer
- zwei Schlafräume und ein Studio
- Bad, WC
- Garage, und Carport
- Hobby- Abstellraumraum
- zweiter Kamin für Holz-Kohlebefeuerung
- Nebengebäude
- überdachter Freisitz
- Rolläden
- Teppich- Laminatböden und Stirnholzparkett

Daten:

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend), (Momentan vermietet)
Grundstücksfläche ca.: 280,00 m²
Nutzfläche ca.: 183,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage und Stellplatz (Carport)
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1923
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauchskennwert: 215,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Sonstiges:

Grundstück ca. 280 m²
Wohnfläche ca. 122 m²
Nebenräume ca. 60 m²
Anbau/Nebengebäude/Werkstatt ca. 13 m²
Garten ca. 80 m²
Freisitz / Terrasse ca. 20 m²
Hof / Abstellplatz ca. 28 m²

Lage

Gangkofen ist die flächengrößte Gemeinde des Landkreises und an dessen westlicher Grenze gelegen. Fernab von den Bädern und eher touristisch geprägten Gebieten im Landkreisosten bestimmt hier vorwiegend die Landwirtschaft das Bild.

Es gibt aber durchaus auch Ecken und Winkel in der Natur, architektonische Besonderheiten im Zentralort und den Dörfern, Einrichtungen in Kultur, Sport und Gastronomie sowie gesellschaftliche Anlässe und Veranstaltungen, die Gangkofen bereichern und interessant machen.

Neben geschäftlichen Vorteilen bietet diese Anbindung auch vielfältige Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten. Sakrale und profane Bauten, Burgen, Schlösser, Parks, ausgedehnte Wälder, wechselnd mit bäuerlicher Kulturlandschaft liegen sozusagen vor Ihrer Haustüre. Zahlreiche Museen zeigen bedeutende Bestände und Sonderausstellungen in historischer Bausubstanz. Mit kurzen Fahrtzeiten erreichen Sie Kulturstädte von München bis in den ostbayerischen und österreichischen Raum.

Einkaufen und Bummeln in München, Landshut, im römischen Regensburg und Passau und in der Salzburger Getreidegasse sind jederzeit möglich. In Gangkofen gibt es eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Im Markt sind zwei Kindergärten für jeweils drei Gruppen vorhanden. Der Kindergarten St. Elisabeth hat eine angeschlossene Kinderkrippe. Dem Sportler stehen neben dem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen großzügig angelegte Sportanlagen wie Tennisplätze oder Sommerstockbahnen in fast allen größeren Ortsteilen und natürlich das großflächige beheizte Freibad des Marktes zur Erholung zur Verfügung. Für den verwöhnenden Gaumengenuss sorgt die ländliche Gastronomie mit den typischen Spezialitäten des Rottals.

Ferner finden Sie hier alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Ärzte, Heilpraktiker, Pysiotherapie, Logopädie, Apotheken, Friseur, Gastronomie. Über die Autobahn erreichen Sie in ca 20 km Dingolfing hier ist BMW angesiedelt, und ca 90 km zum Flughafen.

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Oberland
Tel.: +49 (0)8621 - 64 74 77
Mobil:+49 (0)160 - 25 33 88 1

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Eigentümerangaben:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012