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Köln-Höhenberg: Gepflegtes 4,5 Zimmer-Einfamilienreihenhaus mit 2 Bädern, Terrasse und Garten 1
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 214 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 214 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie betreten das gepflegte und gemütliche Haus über einen kleinen Flur mit Garderobenecke.
Von dort aus gelangen Sie rechts in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, und Durchgang auf die Terrasse mit Sonnenmarkise, und in den Garten.
Auf der anderen Seite vom Eingangsbereich liegt die Küche, die auch Anschlüsse für Waschmaschine und den Wäschetrockner sowie die Gastherme enthält.
Verbunden durch einen kleinen Flur erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, einen Durchgangsraum, der als Ankleidezimmer benutzt wird und das Elternschlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem WC und einem Waschbecken.
Das Haus ist teilunterkellert, weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im großen Gartenhaus, das auch über einen Wasseranschluss verfügt. Im Garten befindet sich eine zusätzliche Grillterrasse mit gemauertem Grill.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fußböden sind gefliest, die Schlafräume haben Laminat-Fußböden.
Alle Räume sind mit Holzdecken verkleidet, in die z.T. integrierte Beleuchtung eingebaut worden ist.
Die Fenster sind weiß und isolierdoppelverglast und besitzen teilweise Rollläden.
Die Warmwasserbereitung und Beheizung der Räume erfolgt durch eine Gastherme.
Wenn Sie nur zwei Schlafzimmer benötigen, ist es einfach möglich, den Wohn-Essberich weiter zu vergrößern, indem die nachträgliche Abtrennung des Schlafzimmers mit einer Rigipswand rückgängig gemacht wird!
Lage
Das Haus liegt rechtsrheinisch in Köln-Höhenberg und ist nicht weit von der Anschlussstelle Köln-Ost der A3 entfernt.
Eine U-Bahn und Bushaltestelle sind in der Nähe, die Linien Nr. 1 und 153, bringen Sie schnell in die Innenstadt oder ins Grüne, in den Königsforst.
Die Wohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 169kWh, Gas, Bj. 1922
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen