Komfort-Apartment in Bestlage von Winterhude

Kaufpreis: € 266.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 266.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die komfortable Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Wohnhauses, welches im Jahr 1979 in äußerst solider Bauqualität als klassischer Rotklinker errichtet wurde. Auf einem ca. 5.240 m² großen Grundstück wurden auf zwei Gebäudekörper verteilt ca. 41 exklusive Wohnungen mit Vollkeller und geräumiger Tiefgarage erstellt.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie bequem auf die jeweilige Etage des Hauses bringt. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt unter dem Haus in der großen Tiefgarage und ein geräumiger Kellerraum bietet weitere Staufläche. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und durch die Eigentümergemeinschaft instandgehalten und macht einen technisch und dekorativ guten Eindruck. Der geräumige Stellplatz in der Tiefgarage ist für EUR 28.000,- zusätzlich zu erwerben und sicher ebenso eine gute Investition. (Das hier abgebildete Titelfoto im Exposé zeigt das Haus Nr. 8 auf dem Grundstück.)

Ausstattungsbeschreibung

Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die erste Etage des Hauses, wo sich die komfortable Wohnung befindet. Der Flur bietet eine praktische Garderobe mit einem kleinen Abstellraum und gleich anschließend betreten Sie den kombinierten Wohn- und Schlafraum, der durch ein großes Panoramafenster zum Garten belichtet wird. Der von hier aus zugängliche geräumige Balkon ist zur Nord-Ostseite und somit zur Morgensonne belegen und bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen Garten, der parkähnlich mit altem Baumbestand und blühenden Rhododendren angelegt wurde.

Vom Wohnraum abgehend befindet sich eine kompakte Küche mit Außenfenster und das hell geflieste Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Bei einem Eigentümerwechsel sollte die Gelegenheit genutzt werden die Wohnung dekorativ den heutigen Gegebenheiten durch eine Renovierung anzupassen und aufzufrischen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in bester Adresslage Hamburgs, die weit über die Stadtgrenzen hinaus als äußerst repräsentativ bekannt ist. Hierbei handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße als Tempo-30 Zone, die mit Kopfsteinpflaster versehen ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villen der vorigen Jahrhundertwende, modernen Gebäuden und gehobenen Geschosswohnungsbau. Mit nur wenigen Schritten (ca. 300 Meter) erreichen Sie die Außenalster oder den Rondeelteich.

Der nahegelegene Mühlenkamp dient als nächstgelegene Flaniermeile und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Umfeld. Viele Hamburger Persönlichkeiten wohnen hier und schätzen die Vorzüge dieser Lage. Die nahegelegene U-Bahnstation "Sierichstraße" bietet maximale zusätzliche Mobilität. Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich direkt an einen kleinen Ausläufer des Goldbekkanals und verfügt auch über einen eigenen Bootssteg für die Hausbewohner.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen