++++Komfort-Eigentumswohnung in Toplage++++

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer bei Notarvertrag

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kundenexposé-Nr. 5932-V

Objektart: 4-ZKB-Komfort-Wohnung
Art/Etage: zweite von vier Etagen, insgesamt elf Wohnungen im Hause
Wohnfläche: 90 qm ca.
Nutzfläche: Keller sowie Wasch-, Trockenraum und Fahrradraum im Untergeschoss
Ort: Hanau
Ortsteil: Stadtmitte, Bereich Nikolaipark
Lage/Anbindung: ruhige gepflegte Topwohnlage, zentral in Bahnhofsnähe
Freistellung: die Wohnung ist vermietet, aktuelle Miete 750,- €/Monat, Nebenkosten aktuell 320,- €/Monat bei derzeitiger Belegung mit 5 Personen, die Mieter sind derzeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung
Kaufpreis: 190.000,- €
Hausgeld: 320,- €/Monat Nebenkosten umlagefähig auf den aktuellen Mieter, Nicht umlagefähige Nebenkosten 42,64 € sowie Eigentümerrücklage 138,93 €/Monat. Dies ergibt einen Gesamtbetrag von 500,- €/Monat. Der Stand des Rücklagenkontos per 31.12.2015 betrug 48.003,10 € hiervon auf die Wohnung bezogen anteilig 6.020,40 €.
Laut Beschluss der letzten Eigentümerversammlung vom Juli 2015 wurde die monatliche Eigentümerrücklage ab 01.08.2015 temporär auf befristete Zeit erhöht um den Stand des Rücklagenkontos aufzustocken.
Baujahr: 1994, gepflegtes Haus
Bodenbeläge: Laminatboden, Flure und Nassbereiche helle Keramikfliesen
Ausstattung: gehoben, helle Wohnung, architektonisch großzügiger Grundriss, Fassade ist wärmegedämmt, Außenrollläden, bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich, Kabel-TV
Küche: leer
Bäder: ein innenliegendes Wannenbad, ein innenliegendes Duschbad, Sanitärbereiche sind weiß gefliest
Balkon/Terrasse: Balkon in Süd/West-Lage
Garage/Stellplatz: eine Garage gehört zur Wohnung und wird mit 10.000,- € berechnet
Energieausweis: Verbrauchsausweis ausgestellt 06.04.2008, gültig bis 06.04.2018, Gas-Zentralheizung, Warmwasserverbrauch enthalten, Wert 66,5 kWh/Quadratmeter

Wir erbitten Ihr freundliches Verständnis, dass wir bei noch bewohnten Objekten zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter von der Weitergabe von Innenaufnahmen Abstand nehmen. Vielen Dank!

Lage

ruhige und gepflegte Innenstadtlage, Bereich Nikolaipark, Nähe Bahnhof

Sonstige Angaben

gehobene Ausstattung
helle Wohnung
großzügiger Wohn-/Essbereich
Außenrollläden
Laminatboden
1 Wannen- und 1 Duschbad
Balkon in Süd-/West-Lage
Fassade wärmegedämmt
Garage

Angebot im Rahmen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen/Unterlagen der Verkäufer, für deren inhaltliche Richtig- und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.