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KOMFORT UND RUHE - MIT AUFZUG UND AUSBLICK - IM ZENTRUM DER KURSTADT!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist im 4. OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug (kann vergrößert werden), im Zentrum von Bad Wildbad. Sie ist sehr großzügig geschnitten und zeichnet sich durch hohe Decken aus. Es befinden sich 17 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Haus. Sehr reizvoll ist der wunderschöne Blick über die Enz und Bad Wildbad.
Eine umfassende Sanierung wurde durchgeführt.
Ausgestattet ist die Wohnung sehr hochwertigt, besonders was die Fliesen, die Türen, das Badezimmer oder die in jedem Zimmer individuell gestalteten Decken betrifft. Im Wohnbereich ist der Fußboden mit Echtholzparkett, Eiche hell, belegt. Die Fenster sind Alu, doppelt verglast und haben teilweise Rollläden. Der Wintergarten ist beheizt aber auch mit einer Dachbeschattung versehen, die bei Bedarf eingesetzt werden kann. Ansonsten kann die Verglasung des Wintergartens auch geöffnet werden, um Balkoncharakter zu erzielen.
Die Küche bietet viel Raum, auch für einen großen Essbereich. Sie ist mit einer EBK (helle Fronten) ausgestattet. An die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an.
Das TL-Badezimmer erweist sich als sehr großzügig, hat eine Badewanne mit Sitzgelegenheit, geräumige Eck-Dusche und 2 Waschbecken, eingelassen in eine Marmorplatte mit Unterschrank. Auch ein breiter Einbauschrank mit Spiegel findet sich vor. Ebenso sind Einbauschränke und Schuhschrank im Flur praktisch integriert. Es gibt zwei Toiletten, jeweils edel mit Knopfkeramik ausgestattet und kleinem Waschbecken.
In jedem Zimmer ist Telefon- und Kabelanschluss vorhanden.
Das Objekt bietet Hausmeisterservice.
Die Immobilie hat Gas-Zentralheizung.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 305 €.
Wenige Gehminuten entfernt wurde ein PKW-Stellplatz in der TG angemietet (Vertrag läuft, für jährlich 155 €).
Bei Bedarf kann die komplette Einrichtung sowie das gesamte Interieur erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Fußboden: Echtholzparkett und Fliesen
Fenster: Alu-Rahmen, doppelt verglast, teilw. Rollläden
Türen: Echtholz furniert
Küche: EBK hell
Badezimmer: BW, DU, 2 WB
2 Toiletten
Hauswirtschaftsraum bzw. Speisekammer
Wintergarten zum Öffnen der Verglasung mit Dachbeschattung
mehrere Einbauschränke
zusätzliches Ausgussbecken und Kupferbehälter zum Regenwasser sammeln
je Zimmer Telefon- u.Kabelanschluss
Gas-ZH
Aufzug
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bad Wildbad, wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt. Gleich bei der Immobilie findet man gemütliche Lokale und Cafés, die zum gemütlichen Sitzen auf der Promenade einladen, andererseits sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Das trifft auch auf die S-Bahn-Haltestelle zu. Sie fährt nach Pforzheim,Karlsruhe oder Richtung Stuttgart, außerdem gibt es Busverbindungen in die nähere Umgegung.
Auch der Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und Realschule und das Gymnasium sind vor Ort.
Bad Wildbad liegt im Tal der Enz, einem Nebenfluss des Neckars. Im Ortsteil Calmbach vereinigen sich die beiden Quellflüsse Kleine Enz und Große Enz zur eigentlichen Enz. Die Thermalquellen Bad Wildbads sind weltbekannt.
Es finden ganzjährig zahlreiche Ivents und Kulturveranstaltungen statt.
Besonders zu erwähnen sind die jährlichen Rossini-Festspiele.
Beliebt ist auch ein Ausflug zum Sommerberg, mit der Sommerbergbahn. Neueste Attraktion ist der Baumwipfelpfad.
Im Winter gibt es zahlreiche Loipen, Skipisten und Rodelbahnen.
Am Sommerberg sind die Biker zu Hause.
Bad Wildbad zählt ca. 10.800 Einwohner.
Sonstige Angaben
Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.
Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3