Komfortable Dachgeschossetage mit Flair

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlich gültigen MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

-ruhige, zentrale Lage
-gepflegtes Fünfparteienhaus
-Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern
-großzügige Raumaufteilung
-2,48 m Deckenhöhe
-Kamin im Wohnbereich
-zwei modernisierte Tageslichtbäder
-Gäste-WC
-isolierverglaste Holzfenster
-zwei Südbalkone inklusive Markisen
-Abstellkammer
-Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014
-Garage mit direktem Hauszugang
-ein weiterer Außenstellplatz
-großer Kellerraum
-Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Garten- und Winterdienst etc.

Lage

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef - das Nizza am Rhein. Der Blick ins Siebengebirge ist hier allgegenwärtig. Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichendem Maß vorhanden. Die Verkehrsanbindung, insbesondere nach Bonn, Siegburg und Köln ist durch die Nähe zur B42 / A59 als sehr gut zu bezeichnen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung. So erreichen Sie mit der Stadtbahn (Linie 66 - Telekom-Express) hervorragend den Bonner- und Siegburger Bahnhof (ICE-Bahnhof) sowie mit der Deutschen Bahn die Städte Köln und Koblenz. Die Bushaltestelle Richtung Bad Honnef Innenstadt (Linie 566) ist in ca. 100 m Entfernung zu erreichen. Diese Vorteile in Kombination mit dem hohen Erholungswert in dieser Region machen Bad Honnef zum idealen Wohnort.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Immobilien Spohr, e.K.,
Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gerne bieten wir Ihnen unsere umfangreichen Dienste auch bei dem Verkauf Ihrer Immobilie an!

Mit Hilfe unseres internationalen Engel & Völkers-Netzwerkes, das uns Zugang zu einem großen Kreis vorgemerkter Kaufinteressenten bietet und mit Hilfe unserer erfahrenen Kundenberater, die bestens mit dem regionalen Markt vertraut sind, können wir Ihnen zeitnah und diskret einen Käufer für Ihre Immobilie präsentieren.

Eines steht dabei für uns immer im Vordergrund: Das bestmögliche Ergebnis für Sie! Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren und einen Termin für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie oder für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren!

Mit besten Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Bonn/ Bad Honnef