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Komfortabler Wohnraum-dazu viel Nutzfläche für Praxis,Werkstatt,Hobby-schöne Lage!

Region: Uplengen, Niedersachsen
Anzeige vom: 17 August, 10:12
Aufrufe: 0
ID: xy5j7mZ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1544 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1544 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1992 massiv erstellte Wohnhaus mit mehreren Anbauten und Nebengebäuden wurde stetig in den Folgejahren erneuert. Zum Beispiel wurde 2005 ein Wintergarten an die Wohnküche angebaut und in 2014 wurden die sehr schönen Kunststoff-Fenster (Golden-Oak) mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Eine ehemalige Tischler-Werkstatt mit Büro und WC (ca. 160 qm) wurde 2008 neu erstellt und dieser Bereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Daher kann mit einem geringen Aufwand eine Einliegerwohnung oder eine Ferienwohnung errichtet werden. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2013 ausgetauscht. Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss 2 Zimmer, eine Wohnküche, Wintergarten, Vorratsraum, Gäste-WC, Vollbad, HWR und Flur sowie im Dachgeschoss 4 Zimmer und ein Duschbad. 2 massiv gemauerte Nebengebäude sind auf dem rückwärtigen Grundstück aufgebaut und eine ehemalige Tischlerwerkstatt mit Büro und WC sowie Garage und Carport vervollständigen das kompakte Angebot. Da die Werkstatt in einem sehr gepflegtem und guten Zustand ist (auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet), wären diese Räumlichkeiten auch hervorragend für eine Praxis geeignet! Kaufpreis auf Anfrage!

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche, umfangreiche Pflasterungen der Auffahrt, Terrasse und Gehwegen wurden in 2015 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde neu verfliest, ebenso die Bodenfliesen in der Wohnküche. Auch im Hauswirtschaftsraum wurden 2013 die Fliesen erneuert und für die Waschmaschine ein erhöhtes Podest erstellt sowie neue Einbauschränke eingebaut. Im Erdgeschoss werden die Jalousien elektrisch betrieben. Die Kunststoff-Fenster "Golden Oak" sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Selbstverständlich ist daher auch der elektrische Torantrieb für die 3 Garagentore. Im Wintergarten, in der Werkstatt und auch im Büro ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Lage

Wunderschöne Lage am Nordgeorgsfehnkanal in der Gemeinde Uplengen. Der Nordgeorgsfehnkanal führt über Remels, Wiesmoor bis Marcardsmoor und über den Ems-Jade-Kanal nach Emden und dann in die Nordsee. Unverbauter Blick auf grüne Wiesen im rückwärtigen Wohnbereich erhöhen den Wohnkomfort. Für Einkäufe, Ärzte, Apotheken und Schulen ist eine Strecke von ca. 3 km zurück zu legen. Die Autobahnauffahrt zur A28 hat der Autofahrer in ca. 3 Minuten erreicht. Zu den Städten Leer, Wiesmoor, Westerstede und Aurich benötigt der Autofahrer ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 75,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Nutzfläche: 234,00 m²

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