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Komfortables Einfamilienhaus, kernsaniert!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 734 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 6,07 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 734 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 316-1244
Ort: 23942 Dassow
Lage und Ausstattung:
Dassow liegt an der Bundesstrasse 105, die Auffahrt zur BAB A 20 ist in ca. 12 km zu erreichen. In Dassow finden Sie alle Einrichtungen zur täglichen Bedarfsdeckung sowie eine Grundschule, Kindergarten und Ärzte. Die Nachbarstadt Schönberg und die Hansestadt Lübeck sind ca. 8 km und ca. 17 km entfernt und schnell zu erreichen.
Das 1934 erbaute Haus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2000 aufwändig mit hochwertigen Materialien, Parkett- und Fliesenböden kernsaniert. Der alte Innengrundriss wurde dem Raumbedarf durch zum Teil neue Wände angepasst.
2014 wurde ein großer Wintergarten, mit Blick durch raumhohe Fenster auf das gepflegte Gartengrundstück, angebaut. Ein Kaminofen im Wintergarten bietet auch zur kalten Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Die angrenzende, geschützte Terrasse in Westausrichtung dient zur Erholung und Entspannung, ebenso ein Freisitz am Anbau.
Im Erdgeschoss liegen neben dem Wintergarten das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vollbad, Flur und der Eingangsbereich.
Drei große, helle Zimmer(davon ein Durchgangszimmer) sowie ein großes Duschbad mit Fenster befinden sich im Obergeschoss, dass durch eine offene, geschwungene Treppe erreicht wird. Der Spitzboden dient als Lagerfläche.
Im Anbau direkt neben dem Erdgeschoss ist der Hauswirtschaftsraum mit der 2016 installierten Gastherme (Vaillant). Hier ist auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Auf dem großen , gepflegten Grundstück mit Baumbestand befindet sich ein geräumiges Gartenhaus (mit WC). Das Gartenhaus wird neben einer Lagerfläche auch als Werkstatt genutzt. Es ist mit einem Satteldach und Dachpfannen eingedeckt. Ein zusätzlich angebauter Raum dient zur Holzlagerung.
Ein Gartenbrunnen mit zwei Wasserstellen erleichtert die Bewässerung des Gartens in der warmen Jahreszeit.
Weitere Einzelheiten zeigen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin!
Kurzbeschreibung:
- Massive Bauausführung, 2000 kernsaniert
- Außenwandflächen verputzt
- Satteldach mit Dämmung mit engobierten (glasierten) Dachpfannen gedeckt (2000 inkl. Dachstuhl saniert)
- Fenster mit Holzrahmen und Kunststoffrahmen, doppelt isolierverglast aus den Jahren 2000/ 2001 (2014 Wintergarten)
- Elektrische Jalousien im Wintergarten
- Gaszentralheizung, Therme von 2016, Kamin im Wintergarten
- Einbauküche, sehr gut erhalten
- Badezimmer, Vollbad mit Duschkabine im EG, Duschbad im OG, alle mit Tageslicht
- SAT TV-Anschluss
- 2 Vollgeschosse, Spitzboden (Lagerfläche)
- Hauswirtschaftsraum und Therme im Anbau ( c. 7,5 m²)
- Großes Gartenhaus (mit WC), Satteldach mit Pfanneneindeckung und angebautem Lagerraum für Holz etc.
- Hauswirtschaftsraum im Anbau (überdachter Zugang vom Haus)
Baulicher Zustand der Immobilie: Sehr gepflegter Gesamtzustand.
Wohn-/Nutzfläche: 167 m² * zzgl. 7,5 m² Nutzfläche (Hauswirtschaftsraum)
Baujahr Gebäude: 1934, 2000 kernsaniert, Wintergarten 2014 angebaut
Grundstück: 734 m² Eigenland
Übergabe: Januar 2017
Angaben lt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude 1934, Baujahr der Heizung 2016, Energieverbrauchswert 70,76 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
Besichtigung:
Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Kaufpreis:
EUR 279.000,--
Courtage:
6,55 % Käufercourtage inkl. der ges. MwSt., gerechnet auf den Kaufpreis und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges:
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit der aufgeführten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen erbringen wir unsere Leistungen gemäß unseren Geschäftsbedingungen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände die nicht schriftlich in unserem Exposé aufgeführt wurden, sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.
Finanzierung der Immobilie:
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Sie suchen eine auf Sie zugeschnittene Finanzierung, mit einer möglichen Zinssicherheit und Sondertilgungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns bitte einfach an.
Wir beraten Sie gerne!
Auskünfte erteilt:
LBS-Immobilien GmbH
Gebietsleitung Jörg Schreiber
Breite Str. 16, 23552 Lübeck
Tel. 0451300 36 70
Mobil 0171- 801 93 12
Fax 0451300 367 29
Dieses und weitere Angebote finden Sie im Internet
www.immobilien-schreiber.de
...LBS IMMOBILIEN GmbH wir vermitteln bundesweit für Käufer und Verkäufer Immobilien...
Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS-Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Käufercourtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet, selbst wenn die LBS Immobilien GmbH beim Vertragsabschluss nicht mitwirkt. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrage eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden.
Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder zu anderen Bedingungen erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht. Die Käufercourtage in Höhe von, wie oben im Exposé genannt, ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällt auch an, wenn zwischen dem Auftraggeber und einem von der LBS-Immobilien GmbH benannten Käufer/Interessenten innerhalb eines Jahres nach Beendigung eines Auftrages ein Vertragsabschluss über ein nachgewiesenes Objekt erfolgt.
Wir haben Anspruch auf Maklerprovision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes tritt, z. B. durch Enteignung, Umlegung, Miete, Zwangsversteigerung oder Ausübung eines Vorrechts.
Die Angaben nebst Grundrissskizzen, Flurkartenauszüge in diesem Expose? wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die wir vom Anbieter erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Maßstab, Vollständigkeit sowie für die Qualität des Objektes können wir keine Gewähr übernehmen. Eventuell im Grundriss dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen nur der bildhaften Darstellung und sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Auskünfte der LBS-Immobilien GmbH zum Grundstücks/ bzw. Gebäudewert und einem erzielbaren Erlös werden nach bestem Wissen und unter Auswertung aller der LBS-Immobilien GmbH bekannten Umstände erteilt (u. a. vergleichbare Immobilien zum aktuellen Zeitpunkt der Immobilieneinschätzung). Die Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit solcher Auskünfte und Angaben wird ausgeschlossen. Der Käufer/bzw. Interessent sollte im eigenen Interesse die von uns aufgeführten Angaben persönlich überprüfen oder diese vom Anbieter bestätigen lassen.
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Der Notartermin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. Sollten Teile unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Salvatorische..Klausel............
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-auf den folgenden Seiten befinden sich die Grundrisse und Wohnflächenberechnungen-
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Gemeindecode: 13074001, Lage im Wohngebiet