Komfortables Einfamilienwohnhaus auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 281.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 6000 m²

Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 281.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 6000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine sehr eindrucksvolles in massiver Klinkerbauweise erst 1982 errichtetes Einfamilienwohnhaus in guter, ruhiger Wohnlage auf sehr großem Grundstück zur Größe von ca. 6.156 m², pflegeleicht angelegt und mit Obstbäumen bepflanzt. Auf diesem Grundstück befinden sich zusätzlich ein massives Schuppengebäude (ca. 100 m² Nutzfläche), ein weiterer abschließbarer Geräteschuppen, ein geschlossener "Bootsschuppen" sowie ein offenes Gebäude mit Unterstellmöglichkeiten. Die Wohnfl. im Erdgeschoss des Hauses beträgt ca. 104 m², die des vollst. ausgebauten Dachgeschosses rd. 78 m², zusammen also ca. 182 m² Wohnfläche. Diese Immobilie ist vollst. unterkellert (!), insg. 104 m² Nutzfläche. Aufgrund der Tiefe des Hauses ergibt sich eine sehr große voll begehbare Dachbodenfläche, erreichbar über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss. Alle Fenster und Türen bestehen aus Hartholz, echten Sprossenfenstern und Isolierverglasung, tlws. mit Butzenscheiben. Die Innentüren aus Eiche mit farblich passenden hölzernen Rahmen. Die Isolierung des Hauses ist sehr gut, sie schließt in der oberen Zimmerdecke ab. Der Grundriss des Hauses ist überaus großzügig gestaltet, allein die beiden offen miteinander verbundenen Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen haben eine Größe von ca. 44 m². Hinter der sehr repräsentativ gestalteten Eingangstür befindet sich eine große, zentrale Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Die beiden Wohnzimmer, die große Küche, ein geräumiger HWR sowie ein Gäste-WC. Eine verdeckt erstellte Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier ebenfalls eine große zentrale Diele mit Zugängen zu allen Räumen, dem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiterem Zimmer, aus beiden Zugangsmöglichkeit zu einem Balkon. Auf der anderen Seite zu einem weiteren Zimmer, einem geräumigen Vollbad sowie einem weiteren sep. Gäste-WC.
Die Fußböden aller Zimmer sind mit klass. hochwertigen Eiche-Stäbchen- bzw. Fischgrätenparkett ausgelegt, alle anderen Räume sind gefliest. Im Keller befinden sich vier größere Räume, ein weiterer kleiner Abstellraum sowie ein Öllagerraum mit Kunststofftanks für 8.000 Liter (!) sowie ein Heizungsraum mit leistungsstarker mod. Ölheizungsanlage. Alles beheizte, trockene, einwandfreie, vielseitig nutzbare Räume mit guter Deckenhöhe. Eine gepflasterte Auffahrt führt zu den rückwärtig auf dem Grundstück gelegenen Nebengebäuden. Eine große, tlws. überdachte Terrasse am Haus selbst lädt zum Verweilen ein. Fazit: Eine überaus hochwertig und solide erstellte Immobilie, die aufgrund ihrer Größe und des großzügigen Grundrisses der Wohnräume sowie der großen Kellerflächen hervorragend auch für größere Familien oder Familien geeignet ist. Dazu passend auch die außergewöhnliche Größe des Grundstückes, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet wie z.B. auch die Erstellung eines zusätzlichen neuen Nebengebäudes für den eigenen Fuhrpark und alles weitere. Die nahe Eider bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten mit einem eigenen Boot, ein geeigneter geschlossener Bootsschuppen ist bereits vorhanden. Insg. eine ganz außergewöhnliche Immobilie, wie sie in dieser Größe und Qualität nur selten zu finden sein wird.

Lage

Gelegen ist diese überaus solide erstellte Immobilie in Delve, einem sehr schönen, ruhigen Wohnort mit noch vielen, sehr gepflegten Reetdachhäusern, die dem Ort einen ganz besonderen Charme verleihen. Der Ort grenzt unmittelbar an der Eider an, auf der Dithmarscher Seite im Zentrum der sog. Eider-Treene-Sorge-Region, einem wenig besiedelten landschaftlichen Niederungsgebiet an den drei vorstehend genannten Flüssen. Die Eider ist dabei als längster Fluß Schleswig-Holsteins dominierend und bietet ein umfassendes Freizeitprogramm, angefangen vom Baden, Angeln, Wasserwandern mit Booten aller Art, die an zahlreichen kleinen Anlegestellen und Bootshäfen anlegen können, streckenweise kann auf einem ausgewiesenen Abschnitt der Eider auch Wasserski gelaufen werden. Ein umfassendes großflächiges Wegenetz lädt zum Radfahren und Spazieren ein. Durch den erst 2001 wieder neu aufgenommenen Fährbetrieb der sog. Bargener Fähre besteht wieder Verbindung zu der an dieser Stelle mehr als hundert Meter entfernten anderen Seite der Eider, bereits dem Landkreis Schleswig-Flensburg zugehörig. Nur acht Kilometer entfernt befindet sich der im deutschen Ranking sehr weit vorn stehende renommierte Golfplatz mit 18 Löchern auf dem Gut Apeldör. Dem Ort Delve wurde vor Jahren der unmittelbar angrenzende Ort Schwienhusen angegliedert, mit zusammen ca. 740 Einwohnern. Dementsprechend ist hier auch keine vollst. Infrastruktur mehr vorhanden, immerhin jedoch noch ein kleiner Lebensmittelladen, eine Bäckerei, ein Fleischer, eine Bankfiliale, mehrere Gaststätten und eine über 750 Jahre alte Kirche. Eine eig. Grundschule mußte aufgegeben werden, die Kinder des Ortes werden stattdessen im Nachbarort Hennstedt unterrichtet in der dortigen Grund- und Realschule. Gymnasien sind in der Kreisstadt Heide vorhanden. Einkäufe des sog. tägl. Lebens werden hauptsächlich im nahen Hennstedt vorgenommen, nur ca. sieben km entfernt. Direkt an der Eider gelegen ist ein größerer Campingplatz mit Gaststätte sowie auch ein Kanuverleih. Durch ein gutes Verkehrsnetz ist der Ort gut eingebunden, viele Orte können schnell erreicht werden. So z.B. die Nordseeküste in Büsum oder St. Peter-Ording, nur 36 bzw. 51 km, Heide oder Husum 16 bzw. 38 km entfernt. Hamburg nach ca. 113 km oder rd. 1,5 Sunden Fahrdauer, größtenteils über die bis Heide führende BAB 23. Insgesamt ein sehr schöner, ruhiger Wohnort, in dem es sich sehr gut leben läßt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 104,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², beheizbare Fläche: 182,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein