Kleines Einfamilienwohnhaus auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 999 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 74 m²

Grundstück: ca. 999 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine ansprechende Immobilie in guter ruhiger Wohnlage auf einem größeren Grundstück zur Größe von ca. 990 m². Der Gebäudekomplex umfaßt das Wohnhaus sowie eine daneben stehende Garage, im hinteren Bereich dazu ein überdachter Freisitz, umgeben von Büschen und größeren Bäumen. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 in eingeschossiger Bauweise aus Fertigbauteilen mit einer roten Klinkerbauweise erstellt, die Garage in massiver Bauweise. Vor ca. zehn Jahren wurde das Haus mit einem neuen Dach eingedeckt. Aus einem zentralen Flur sind fast alle Räume zu erreichen, das große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, ein Kinder- sowie eine Elternschlafzimmer, dazu ein Duschbad, eine Küche mit EBK sowie ein HWR mit einer Außentür zum Garten hin. Die Beheizung und die Warmwasserversorg. erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Therme dazu befindet sich im HWR. Die Fußböden der Räume bestehen aus klassischen Eiche-Parkett im Wohnzimmer, in den übrigen Zimmern aus Teppichböden, ansonsten aus Fliesen. Die Wohnfläche beträgt lediglich rd. 74 m², die jedoch auf die vorhandenen Räume geschickt aufgeteilt wurden. Da alle Räume ebenerdig angelegt sind, ist diese Immobilie von der Größe her ideal für ältere Personen, Paare oder auch für eine kleine Familie geeignet. Aufgrund der Dachschrägung befinden sich unter dem Dach keine Wohnräume, allerdings reichlich Abstellraum. Aus diesem Grunde ist das DG auch nur über eine sog. Einschubtreppe erreichbar.
Ein kleiner Vorgarten zur Straße hin unterstreicht den positiven Eindruck dieses Hauses. Eine breite und lange Auffahrt zur Garage hin bietet ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Insgesamt eine zwar kleine, jedoch ansprechende Immobilie, die für breite Käuferschichten passend und letztlich vor allem auch finanzierbar ist.

Lage

Diese Immobilie ist gelegen in Marnerdeich, einem kleinen inmittelbar an der Stadt Marne gelegenem kleinen Ort. Marne ist der Zentralort des südlichen Teiles des Landkreises Dithmarschen. Mit ca. 6.000 Einwohnern hält die Stadt eine recht umfassende
Infrastruktur vor, die gerade in diesen Jahren durch sehr große und grundlegende Baumaßnahmen im wohnwirtschaftlichen wie auch im gewerblichen Bereich deutlich verbessert wird. Angefangen bei Kindergärten, über alle Schulformen bis einschließlich eines klassischen Gymnasiums, Geschäften des Handels, Handwerks und Gewerbes, einer grundlegenden ärztlichen Versorgung, einer bekannten Brauerei sowie eines vielfältigen Vereinslebens, das für jeden etwas bietet, hält die Stadt eine ansprechende Lebensqualität vor, die auch in Neubaugebieten ihren Niederschlag findet. Verkehrsmäßig ist die Stadt in ein gutes Straßennetz eingebunden, das eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen bietet. Nachbarstädte sind Meldorf und Brunsbüttel, die beide eine umfassende Infrastruktur bieten, vor allem jedoch Brunsbüttel, nur ca. 13 km von Marne entfernt. Über die Straßenbrücke für die B 5, als Schnellstraße ausgebaut, direkt nach Itzehoe mit der Anbindung an die A 23. Die Nordseeküste ist bei Neufeld nur rd. fünf km entfernt, bis Friedrichskoog schon etwas weiter, dennoch jedoch schnell erreichbar. Selbst Hamburg ist über die B 5 und die A 23 in nur rund einer Stunde zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Gesamtfläche: 91,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein