* Komfortables Ferienhaus mit tollem Grundstück - nahe See *

Kaufpreis: € 99.900,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1647 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.900,00

Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1647 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wochenend- und Ferienidyll zur Erholung und Entspannung und dies in geringer Entfernung zu einem Badesee und Waldflächen?! Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei der hier vorgestellten Immobilie, handelt es sich um ein attraktives sowie gemütliches Wochenend- und Ferienhaus mit einer komfortablen Ausstattung, welche auch einen längeren zeitlichen Aufenthalt im Haus ermöglichen und entsprechend angenehm gestalten sowie eine ganzjährige Nutzung ermöglichen!

Das Gebäude weist eine massive Bauweise inklusive eines Anbaus im Charakter eines Wintergartens auf. Das ursprüngliche Haus wurde ca. im Jahr 1990 errichtet und im Zeitraum von 2000 bis 2005 baulich deutlich vergrößert und umgebaut.
Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen und bautechnischen sowie gepflegten Zustand.
Unter Beachtung des Charakters der Immobilie, verfügt diese über ein sehr gutes Wohnflächen- und Raumangebot, welchem einen kleineren Eigenheim bereits sehr nahe kommt oder gar entspricht.

Das imposante und ebenso gepflegte Grundstück weist eine Größe von ca. 1.647 Quadratmeter Eigentumsland auf, dies zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen, wie z.B. Zuwegungen.
Auf dem liebevoll gestalteten Grundstück befindet sich weiterer, praktischer Nebengelass in Form eines Carports mit einem größeren, angrenzenden Geräteschuppen, einem Holzgartenhaus ( Gästehäuschen), einem weiteren Schuppen sowie zwei kleinere Gewächshäuschen.
Natürlich hat der Erwerber noch die Möglichkeit, seine etwaigen Wünsche bei der Grundstücksgestaltung noch umzusetzen, z.B. Errichtung eines Pools usw.

Gern stellen wir Ihnen das Kaufobjekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.
HINWEIS: Das Objekt ist für eine Eigennutzung bestimmt, inklusive als etwaiger Zweitwohnsitz. Eine kommerzielle und stetige Fremdvermietung an Urlauber usw. ist hier nicht möglich.
Das Haus steht in seiner Ausstattung einem " normalen Eigenheim " in keiner Weise nach. So sorgt eine moderne Gaszentralheizung ( Kombitherme auf Flüssiggasbasis ) für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung im Objekt. Im Bereich des Wintergartens, dem vermeintlichen Wohnzimmer, ist sogar eine Fußbodenheizung vorhanden.

Darüber besitzt das Haus zwei Kaminöfen, welche für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgen.
Der Fußboden im Erdgeschoss besitzt praktische Fliesenbeläge. Passend zum Ambiente des großen Zimmers im Dachgeschoss, ist in dieser Ebene eine Holzdielung vorhanden.

Wie bereits oben verwiesen, ist dem Haus eine herrliche Terrassenfläche von ca. 46 qm vorgelagert, wovon ca. 18 qm überdacht sind. Dieser Bereich stellt auch parallel den Eingangsbereich ins Objekt dar.

Die gesamte Gestaltung im Haus selbst ist ansprechend gestaltet. Dabei sticht der bereich des Wohnzimmers / Wintergartens besonders hervor. Das rustikale Ambiente des Zimmers, verbunden mit den großen Fensterflächen sorgen für einen besondere, angenehmes Empfinden.

Das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus, wurde als Gästehäuschen u.a. genutzt.
Ein WC und Waschbecken sind hier vorhanden. Auch eine Dusche könnte noch installiert werden.

Nachfolgende laufende Kosten sind vorhanden:

- Vereinsbeitrag Wochenendsiedlung: 120,00 Euro im Jahr inklusive Trinkwasserkosten

- 50,00 Euro für gemeinnützige Maßnahmen, welche aber auch mit Arbeitsstunden verrechnet werden

- Abwasserentsorgung über Auffanggrube auf dem Grundstück ( bislang Leerung einmal jährlich

- Strom- und Wasseranschluss vorhanden

- Stromkosten nach Verbrauch

- Grundsteuer : ca. 26,00 Euro / Jahr

- Zweitwohnsitzsteuer : ca. 400,00 Euro / Jahr

- Flüssiggastank auf dem Grundstück ( jährlich kündbar ) / Kosten für Wartung u. TÜV = 100 Euro / Jahr

Lage

Das schmucke Freizeitanwesen befindet in einem Ortsteil der Gemeinde Dümmer, welche im nord-westlichen Teil des LK Ludwigslust-Parchim gelegen ist.

Der gleichnamige Badesee mit Größe von ca. 176 Hektar, ist Bestandteil des Landschaftsparks und Landschaftsschutzgebietes ist. Umliegende Wälder, Wiesen und Felder kennzeichnen weiterhin die hier gegebene reizvolle Natur.
Der See ist für seine sehr gute Wasserqualität bekannt und lädt zum Baden, Paddeln bzw. Rudern ein. Angelfreunde finden hier ebenfalls bestes Revier.
Die Entfernung zum See und Badestelle beläuft sich übrigens auf nur knapp ca. 2,5 km und ist bequem mit Rad zu erreichen.

Das Grundstück selbst weist eine ruhige Lage nur unweit des Waldrandes auf und ist Bestandteil einer ausgewiesenen Wochenendsiedlung.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin beträgt ca. 20 Autominuten. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Stadt Wittenburg mit umfänglicher Infrastruktur, dem bekannten Ski-Alpincenter sowie der Anbindung an die A 24 ( Hamburg - Berlin ). Dies alles finden Sie in ca. 11,5 km Entfernung bzw. ca. 13 Autominuten.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.Eine Übernahme / Übergabe der Immobilie ist ca. sechs Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung, erstmalig jedoch ab Ende I. Quartal 2017 möglich.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3