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Komfortables Mehrfamilienhaus mit über 250 m² Wohnfläche in Babenhausen 1
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 833 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 833 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Aus einem klassischen 2-Familien Haus, Baujahr 1964, wurde durch viel Geschick und Geschmack, sowie erheblichen finanziellen Aufwand ein stattliches Anwesen mit nunmehr 3 separaten Wohnungen.
Das Anwesen eignet sich hiermit ideal als Kapitalanlage. Bei einer Eigennutzung der Erdgeschosswohnung und bei Vermietung der beiden oberen Wohnungen, kann durch die Mieteinnahmen eine äußerst günstige Belastung der Gesamtfinanzierung erfolgen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 schöne Zimmer, eine breite Diele und eine Wohnküche zzgl. einer großen Südterrasse, verteilt auf ca. 100 m².
Im Obergeschoss sind es 4 Zimmer mit Südbalkon, mit ca. 100 m². Auch hier hat die Küche nebenan eine Speisekammer und das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschkabine.
Die sehr reizvolle Dachgeschosswohnung (ca. 53 m²) mit 2 Zimmern und einem großen Badezimmer, einem separatem WC und einer komplett eingerichteten Einbauküche.
Im Keller befinden sich 3 Räume mit Laminatfußboden, geflieste Waschküche, Einbauschrank, Deckenverkleidung im Flur. Batterietanks mit 5000l Fassungsvermögen.
Waschküche und ein Raum sind beheizbar.
Die in der Immobilie befindlichen 3 Einbauküchen sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch abgelöst werden.
Der an zwei Seiten des Hauses angebrachte Vollwärmeschutz reduziert den Heizölverbrauch erheblich.
Die Immobilie beinhaltet ebenfalls eine Doppelgarage, sowie 3 Kfz-Stellplätze.
Die Generalsanierung erfolgte im Jahr 2009.
Lage
Schöne, ruhige Lage in einem Wohngebiet.
Durch die etwas erhöhte Lage hat man einen schönen, weiten Blick in die Landschaft.
In der reizvollen Landschaft des Günztales, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenrücken und sanften Wiesentälern, liegt der Fuggermarkt Babenhausen. Hier lebt man noch im Einklang mit der Natur und die typisch schwäbisch-bayerische Gemütlichkeit liegt über dem Ort.
Geruhsame Spaziergänge durch die schöne Landschaft der Umgebung oder auch durch den prächtigen Schlosspark bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit Abwechslung und Entspannung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Bundesland: Bayern