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Komfortwohnung in Georgsmarienhütte 1
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 101.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 5 Fam.-Wohnhaus. (5 ETW) Alle Eigentümer wohnen in dem Objekt. Das Haus ist nach der Übergabe durch die Wohnungsbesitzer weiter ausgebaut worden. Es wird gemeinsam gepflegt und macht einen sehr guten Eindruck. Alle Wohnungen haben neue Brandmelder, die innerhalb des Hauses vernetzt sind. Das Objekt ist von den Eigentümern eigenverwaltet.
Lage
Das Haus befindet sich in Georgsmarienhütte im Ortsteil Harderberg. In 10 Min. sind Sie in der Innenstadt von Osnabrück. Die A30 und A33 sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Trotzdem wohnen Sie ruhig und können von der Südterrasse ins Grüne schauen. Nachbargärten grenzen an. Die Terrasse hat den ganzen Tag von Osten nach Westen Sonnenlicht.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in der Nähe erreichbar. Ein neuer Einkaufsmarkt (Penny) soll in kürze gebaut werden ca. 300 m. Weiterführende Schulen, div. Ärzte und Einkaufsmärkte befinden sich im nahen OT Oesede. Das Franziskus-Hospital ist in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich zum Süden und einer halboffenen Küche zum Westen. Über den Innenflur schließen sich ein Kinderzimmer / Büro und das Schlafzimmer an. Zum Süden befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche. Ein Abstellraum ist vorhanden, dieser Raum könnte zum G-WC umgebaut werden.
Die Wohnung ist hochwertig mit großen Bodenfliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer mit Laminatböden. Wohnzimmer, Essbereich und die Schlafzimmer sind miteinander vernetzt. (Sat-Fernsehen / PC)
Die Terrasse ist ebenerdig vergrößert worden und bietet sowohl Sitzmöglichkeit zur Süd- und Westsonne.
Der Keller ist gefliest, so wie auch alle anderen allgem. Räume im Kellergeschoß.
Die große Garage öffnet durch eine Fernbedienung und ist ebenfalls gefliest.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung individuell erfolgen.
Übergabekaufpreis:
Die Eigentumswohnung wird lastenfrei übergeben. Der Wert für die Wohnung wurde mit 205.000,--€ geschätzt. Ist verhandelbar.
Mit verkauft wird ein separates Eigentumsgrundbuch für die Garage im Untergeschoß des Haus. Der Wert wurde mit 15.000,-- € geschätzt.
Die vollständige Poggenpohl - Küche, ausgerüstet mit Bosch/Siemens Geräten und einem Kochfeld von Miele wird mit übergeben. Eine Ablöse wird verhandelt.
Nebenkosten:
An Nebenkosten f. 3 Pers. wird derzeit ein mtl. Abschlag von 150,-- Euro gezahlt.
Darin sind alle Kosten enthalten wie: Wasser- und Abwasserkosten, Heizung mit W-Wasser, Müllgebühren und das allgemeine Hausgeld (incl. Rücklage f. Reparaturen)
In dem, Abschlag von 150€ sind an reinen Heizkosten p.a.ü. Wärmemengenzähler (KWH 1329 in 2015) angefallen: Euro 224,74 Die reinen Heizkosten würden einem EnEv-Wert von unter 20 entsprechen.
extra:
Stromkosten: Abschlag Euro 77,-- mtl. und Grundsteuer für die Wohnung an die Stadt Euro 46,05 1/4jl. sowie Kosten für Telefon, PC
Übergabe:
Die Übergabe kann im Frühjahr 2017 nach Absprache erfolgen.
Bedingung: Bezugsfertigkeit der neuen Wohnung.