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Gepflegtes Haus in ruhiger, zentraler Lage in Georgsmarienhütte-Oesede
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 314 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 790 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 314 m²
Grundstück: ca. 790 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses 1969/70 gebaute Haus wurde immer wieder saniert und verfügt zusätzlich über einige tolle Details, wie eine große Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoß, einen Balkon in der 1. Etage, einen sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten, 2 Garagen, 1 Carport (Baujahr 1998), zusätzlich Stellplätze und dann sollte ich noch die 14cm starke Wärmedämmung erwähnen und die durchgeführte teilweise Dämmung des Daches, als eine neue Gaube eingebracht wurde.
Insgesamt sind das Haus und auch die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Badezimmer wurden vor ca. 10 Jahren saniert. Zur Vergrößerung des Wohnraums in der Dachgeschoßwohnung wurde 1990 anstelle eines Dachfensters eine große Gaube im Dach installiert, dabei wurde das Dach auch gleich teilgedämmt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Kellerräume für die Mieter, ein Waschraum mit Aufstellmöglichkeiten für die Waschmaschinen der Mieter und im Keller befindet sich auch die 1994 installierte Viessmann Gasheizung.
Das Kellergeschoß des Hauses ist komplett in Betonbauweise erstellt worden, als Schutz gegen Grundfeuchtigkeit wurde eine waagerechte Isolierung eingebracht. Eine für die damalige Zeit schon sehr hochwertige Bauweise, die sich in dem dadurch auch absolut trockenen Keller zeigt. Die Decken des Kellers, der 1. und der 2. Etage sind ebenfalls als Stahlbetondecken gefertigt, im Dachgeschoß haben wir hier natürlich Holzbalken. Die Außenwände sind alle 30 cm stark, verputzt und nachträglich mit einem 14 cm starken Wärmeverbundsystem gedämmt worden, die Innenwände sind ebenfalls massiv mit Kalksandstein gemauert und 24 bzw. 17,5 cm stark ausgeführt.
Lage
Georgsmarienhütte ist eine Stadt und eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Ihr bedeutendstes Baudenkmal ist die im 12. Jahrhundert errichtete ehemalige Klosterkirche des früheren Klosters Oesede in dem gleichnamigen Stadtteil.
Die Stadt im Grünen liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. An der südlichen Ortsgrenze zu Bad Iburg liegt der 331 Meter hohe Dörenberg, die höchste Erhebung im niedersächsischen Teil dieses Mittelgebirges. Naturräumlich liegt Georgsmarienhütte damit im Osnabrücker Hügelland.
Dieses Haus liegt in einem gepflegten Siedlungsgebiet nur ca. 700 Meter vom Zentrum Oesedes, und damit vom Zentrum Georgsmarienhüttes, entfernt. Somit sind das Rathaus, alle Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen aber auch Schulen und Kindergärten fußläufig bequem zu erreichen. Durch die Lage des Hauses am Ende einer Sackgasse wohnt man hier trotzdem herrlich ruhig und im Grünen.
Sonstige Angaben
Der Energiepass für diese Immobilie liegt noch nicht vor, wird aber zur Besichtigung vorgelegt.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin / des Eigentümers. Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ausschließlich bei unverzüglicher Mitteilung kann sich der Empfänger darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Immobilien Lutz Schmonsees, Nonnenpfad 16, 49074 Osnabrück, gegenüber provisionspflichtig. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die vorgenannte Firma Immobilien Lutz Schmonsees die fällige Courtage in der ausgewiesenen Höhe laut Exposé. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Niedersachsen