Helle, gepflegte 3-Raum-Wohnung in solidem Haus in ruhiger, zentraler Lage

Kaufpreis: € 43.900,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 43.900,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 239.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der dritten Etage eines soliden Mehrfamilienhauses mit nur 14 Parteien befindet sich diese attraktive Wohnung.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung, wo Sie eine zweckmäßige Diele
empfängt. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC komplett ausgestattet.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer verfügt die gut aufgeteilte Wohnung über zwei weitere
Schlaf-/Kinderzimmer und eine Küche.
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Der begrünte Innenhof kann von allen
Mitbewohnern als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.
Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem gepflegten,
soliden Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auch die Ausstattung dieser gut aufgeteilten Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Für Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
In sämtlichen Wohn-/Schlafräumen und im Flur ist einheitlicher, pflegeleichter Laminatboden
verlegt; Küche und Bad sind gefliest. Das oben beschriebene, komplett ausgestattete Badezimmer
mit Fenster wurde erst im Jahr 2010 renoviert, mit weißen Keramiken ausgestattet und hell
gefliest.
Die gut erhaltenen, isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 sorgen für viel Licht in
allen Räumen. Vom Schlafzimmer haben Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der für besten Fernsehempfang und
schnelles Internet sorgt. Ein eigener, trockener Kellerraum rundet das rundum gelungene Angebot
ab.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer recht ruhigen Seitenstraße in einer
Tempo 30-Zone an der Schalker Straße. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von ähnlichen
Mehrfamilienhäusern gleicher Bauart.
Im Stadtteil selbst ist eine eigene Infrastruktur vorhanden; Einkäufe des täglichen Bedarfs können
in unmittelbarer Nähe zu Fuß getätigt werden, auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten,
Schulen, etc. ist gegeben. Gelsenkirchen-Mitte ist nur wenige Kilometer entfernt. Die
Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40, A42 und A2 ist sehr gut; auch die Anbindung an den
öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Schalke profitiert zusätzlich von seiner
Nähe und guten Anbindung zu Essen und Bochum.
Parks und Grünanlagen sind nicht weit entfernt; der über die Stadtgrenzen Gelsenkirchens hinaus
bekannte Zoo ZOOM Erlebniswelt und das Stadion des Fußball-Erstligisten S04 sind ebenfalls in
nur wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Diese gut aufgeteilte, helle 3-Raum-Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit
Kind(ern) oder ein kinderloses Paar.
Auch für den Kapitalanleger ist dieses Angebot äußerst attraktiv. Die Wohnung war stets gut und
langjährig vermietet; eine Neuvermietung kann kurzfristig problemlos erfolgen.
Die Wohnung ist frei und kann daher nach Absprache sofort bezogen werden. Sie präsentiert sich
in einem gepflegten Zustand, sodass sie mit minimalem Renovierungsaufwand direkt bezugsfertig
ist - einziehen und wohlfühlen oder langfristig vermieten!
Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser soliden Immobilie zu überzeugen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen