Komplett erneuert in toller ruhiger Lage

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 480 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 6,55 % inkl.Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ca. 120 m² große Wohnhaus aus dem Jahre 1908 wurde im Jahre 2005 komplett saniert. Diese Sanierung beinhaltet

- die Dämmung und die Eindeckung des Daches
- die Außenfassade (Styrodur 12 cm und Putz)
- die Heizung (Gas Niederbrennwert)
- die Außenrolläden (teilweise elektrisch)
- die Bäder
- die Einbauküche (Nobilia/ Neff)
- den dänischen Ofen

Auf dem ca. 480 m²-großen Grundstück stehen außerdem zwei Carports, in dem Ihre Autos warm und trocken parken, eine überdachte und windgeschützte Terrasse, auf der auch bei weniger sonnigen Tagen die frische Luft genossen werden kann, ein Unterstand für Holz, damit Sie es im Herbst und Winter gemütlich warm haben, ein großes Gerätehaus, in dem auf ca. 25 m² ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte und Fahrräder ist und eine kleine Überdachung für z. B. einen Hänger.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine sehr großzügige, einladende Diele, ein großes, helles Tageslicht-Vollbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine und diverse weitere Dinge. Darüber hinaus gibt es hier auch noch eine Spüle. Im hellen, großzügigen und offenen Obergeschoss warten Küche mit Vorratsraum, Wohn- und Essbereich mit herrlichem Ofen, sowie ein WC ebenfalls mit Fenster versehen auf Sie. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit hellen Hochglanz-Fronten, dunkelgrauer Arbeitsplatte, hohem Backofen, hoher Mikrowelle und Herd mit Cerankochfeld. Das derzeitige tolle und offene Studio lädt wahlweise zum Arbeiten oder zur Entspannung z.B. in Form von sportlicher Betätigung ein.
Werden zwei weitere Schlafräume/ Kinderzimmer benötigt, ist das gar kein Problem! Durch kleine bauliche Ergänzungsmaßnahmen kann dies, wie im Grundriss dargestellt, preisgünstig und für den Handwerker problemlos realisiert werden.

Im Obergeschoss sind alle Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die einladende Diele verfügt über praktische und wirklich schöne Fliesen. Im Studio liegt ein Holzbelag.

Lage

Die Nähe zur Elbe besticht hier in toller ruhiger Lage des Winsener Ortsteils Hoopte.
Für Pendler nach Hamburg ist entlang der Elbe der Weg zur Arbeitsstelle in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Auch die Fahrt mit der Fähre bis zum Zollenspieker ist möglich.

Nach Winsen zum Großeinkauf oder zu diversen Ärzten ist die Fahrzeit ca. 5 Minuten und auch das "Kleine-Einkaufen" vor Ort ist möglich.

Es gibt einen Kindergarten vor Ort und verschiedene Schulen in Winsen.

Tolle Restaurants und Cafés zum Schlemmen und Genießen, ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich entlang der Elbe, ein Sport- und ein Fischereisportverein sind nur einige der vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten hier im schönen Hoopte.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen