KÖNIG Immobilien: 115 m² Haus + Scheune + Garten in Großwinternheim für handwerklich Begabte!

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 596 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 596 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 325.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot muss man eigentlich sagen: Haus mit Scheune. Denn nicht nur, dass hier beides im gleichen Gebäude untergebracht ist, ist eine kleine Besonderheit, sondern durch eine Erweiterung in den 70er Jahren wurden zwei ordentliche Zimmer im oberen Scheunenteil integriert. Das fällt aber nicht auf.

Im Erdgeschoss des 5-Zimmer-Hauses stehen Ihnen die Wohnküche und ein Zimmer, im Obergeschoss vier weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Ordentlich Raum für zwei, drei, vier oder fünf Personen.

Die Scheune bietet reichlich Platz z.B. für Wohnmobil, Boot oder die private Motorradwerkstatt. Ein Weinkeller, vermutlich aus 1900, rundet das Raumangebot ab.

Zwar ist das Gebäude selbst noch nicht so alt, jedoch wurde in den letzten Jahren wenig gemacht, so dass Sie es optisch und technisch auf Vordermann bringen müssen. Die Substanz ist soweit ok. Es lässt sich mit tatkräftigem Eigenengagement sicher was daraus machen. Wir bitten Sie trotzdem nur zu besichtigen, wenn Ihnen mindestens 25.000 - 35.000 € Eigenkapital zur Verfügung stehen.

Neben dem Gebäude mit der Scheune gibt es vor dem Haus noch einen gepflasterten Hof für zwei bis drei Fahrzeuge. Außerdem gibt es eine Garage.

Damit aber nicht genug. Ein großer Garten (terrassiert) mit Anschluss an einen Feldweg ist ebenfalls vorhanden. Viel Freiraum zum Austoben und Platz für das eigene Gemüse. Der Garten muss erst noch kultiviert werden. Eine Rasenfläche ist - wie auf den Bildern zu erkennen - derzeit nicht vorhanden.

Lage

Großwinternheim gehört zur 26.500 Einwohner zählenden Kreisstadt Ingelheim. Die Nahversorgung ist gut. Ob in der mit zahlreichen Geschäften und einem neuen, großen Einkaufszentrum neu gestalteten Stadtmitte oder in den vielen sonstigen Geschäften und Fachmärkten die Ingelheim zu bieten hat, hier gibt es eigentlich nichts, was es nicht gibt. Ebenso gut ist auch die Infrastruktur an Kindergärten und Schulen. Wenn Sie erfahren möchten, was Ingelheim noch zu bieten hat, empfehlen wir einen Besuch auf der Homepage der Stadt: www.ingelheim.de.

Ingelheim ist für seinen sehr guten Rotwein bekannt. Weinliebhaber aus nah und fern wissen das zu schätzen. Auch in Großwinterheim sind Weinbaubetriebe ansässig. Kulturell wird Ihnen in der Region sehr viel geboten. Exemplarisch sind hier das Hafenfest und das weit über die Grenzen der Region hinaus bekannte Ingelheimer Rotweinfest genannt. Ein Erlebnisbad und zahlreiche Vereine bieten zudem ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

FAZIT: Der Preis ist fair angesetzt. Ein interessantes Domizil für Selbermacher.

Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

200 Spendenhäuser für Rheinhessen:

Diese Immobilie nimmt teil an der Aktion "200 Spendenhäuser für Rheinhessen". Zu erkennen an dem Logo mit dem skizzierten Haus mit den drei 200ern. Die rheinhessischen Kolleginnen und Kollegen im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, haben sich zum Ziel gesetzt, 200 € an eine Hilfseinrichtung für Obdachlose zu spenden, wenn ein Haus mit diesem Logo vermittelt wird.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1994