KÖNIG Immobilien: Gut & günstig - Sehr praktische, gepflegte 3 ZKB in angenehm ruhiger Wohnlage!

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1970/71 errichtete Gebäude steht solide da. Was gemacht werden musste wurde gemacht. Hier ist nichts im Argen. Dass sich nicht nur die Eigentümer um Ihr Eigentum kümmern, sondern offensichtlich auch die Mieter, vermittelt das aufgeräumte Bild, das man bei einer Begehung des Hauses vorfindet.

Wohnungen die in den 60er und 70er Jahren gebaut wurden zeichnen sich in der Regel durch einen sehr praktischen Grundriss aus. So ist das auch bei dieser in einem 8-Familienhaus befindlichen Wohnung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Trotz einer kompakten Aufteilung sind die Räume gut zu möblieren und bieten sich für eine ältere Einzelperson, die vielleicht aus einem Haus kommt, ebenso an wie für ein jüngeres Paar.

Das Wohnzimmer ist ca. 23,3 m² und die weiteren Zimmer knapp 13 m² und gut 15 m² groß. Die Küche (8,6 m²) und das Bad mit Wanne (knapp 4 m²) sind zwar nicht üppig, doch in die Küche passt - je nach Möblierung - sogar noch ein kleiner Essplatz. Im Flur gibt es zudem einen praktischen Garderobenschrank.

Ein Highlight ist sicherlich der große Balkon. Er ist 10 m² groß, geht über die gesamte Breite der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Raum aus betreten werden. Von ihm hat man einen Ausblick mit Freiraum (siehe Bilder). Die nächsten und noch dazu kleineren Häuser stehen weiter weg.

Fazit: Eine kompakte 3 ZKB fast zum 2 ZKB-Preis.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Man erkennt gleich, dass sich die Bewohner hier wohl gefühlt und alles richtig ordentlich in Schuss gehalten haben.

Auch in zwei Hauptbereichen wurde bereits inves-tiert. So wurden die alten Fenster durch moderne Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen ersetzt und das Bad wurde gründlich überarbeitet. Es wurden neue Wandfliesen aufgebracht und die Sanitärobjekte getauscht.

Für denjenigen der einzieht bleibt eine normale Renovierung der Boden- und Wandbeläge. Was und wie es gemacht wird, bestimmen alleine Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel.

Eine erwähnenswerte Besonderheit bietet der Keller zur Wohnung. Er ist gut 10 m² groß und damit ein paar Quadratmeter und so gut geschnitten, dass es ohne weiteres möglich ist hier noch eine kleine Hobby-Modellwerkstatt unterzubringen.

Neben dem Kellerraum gibt es noch auf dem Speicher die Möglichkeit Wäsche zu trocknen.

Die Wohnung kann nach einer Renovierung für ca. 650 €/mtl. vermietet werden. Bei einer Jahresmieteinnahme von 7.800 € entspricht dies einer Rendite von ca. 4,6 %. Es gibt schlechtere Verzinsungen.

Lage

Mainz-Mombach bietet alles, was man zum Leben braucht. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und Handwerksfirmen sind im lebendigen Ortskern entlang der "Hauptstraße" angesiedelt. Besonders schön für Sie. Vom Haus aus sind es keine 500 m bis zu eben dieser "Hauptstraße". Natürlich bietet Mombach noch viel mehr. Zahlreiche große Fach- und Supermärkte sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreicht.

Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. Bingen, Wiesbaden (über die nahe Schiersteiner Brücke), Ingelheim oder die westlichen Stadtteile von Mainz sind so bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zur Universität gelangen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten - zur Schott AG sind es sogar nur ca. sechs. Wer statt dem Auto lieber den Bus nutzt findet ganz in der Nähe die Haltestellen für die Linien 62 und 63 und in der ebenfalls nur ein paar Meter weiter entfernt gelegenen Turmstraße den Haltepunkt der Linien 50 und 51.

Das Mombacher Schwimmbad und das überregional bedeutende Naturschutzgebiet "Großer Sand" stehen Ihnen zur Naherholung zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Es verkehren die Busse 47, 60, 61, 63, 92 und E - eine gute Anbindung in alle Richtungen ist hier sichergestellt.

Sonstige Angaben

Freistellung: Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

Fazit: Hier stimmt Preis und Leistung!

Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1996