Königswinter Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit 2 Garagen

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 570 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 307.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. 1967 wurde eine 2. Garage, ebenfalls in Massivbauweise, angebaut. Das Haus verfügt über einen praktischen Grundriss und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage. Das Grundstück hat eine attraktive Größe von 570m². Das Haus ist rundherum begehbar und vollständig eingefriedet. Die Terrasse und der Garten befinden sich in Süd-West Ausrichtung. Der Garten ist mit seinem großen Rasenanteil pflegeleicht ausgestattet.

Erdgeschoss:
-Diele
-große Wohnküche
-Gäste-WC
-Arbeits- oder Gästezimmer
-Wohnzimmer

Obergeschoss:
-Flurbereich
-2 Kinderzimmer
-1 Elternschlafzimmer mit Balkon
-Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
-separates WC
-Raumspartreppe zum Speicher

Kellergeschoss:
-2 Kellerräume
-Heizungsraum
-Waschkeller mit Ausgang in den Garten
-Garage im Haus

Ausstattungsbeschreibung

-Die gesamte Immobilie wird über eine Gastherme (Vaillant, Baujahr 2014) mittels konventionellen Heizkörpern beheizt
-Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler
-Die Fenster (Fa. WERU, Baujahr 1997) sind alle aus Kunststoff, weiß, isolierverglast (Wärmeschutzverglasung) und mit Rollläden ausgestattet
-Die Terrassentür (doppelflügelig) ist im Jahr 2009 neu eingebaut worden, ebenfalls Kunststoff, weiß
-Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Extraverriegelung
-Die Bodenbeläge sind überwiegend alle gefliest
-Einbauküche VB
-Balkon
-Terrasse mit Garten
-Der gesamte Garten ist mit einem hochwertigen Stabgitterzaun (auf L-Steinen) eingefriedet
-2 Garagen

Lage

Königswinter-Ittenbach bezeichnet sich als Tor zum Siebengebirge.
Der Ort, ist ein anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort.
Der Stadtteil Ittenbach mit Margarethenhöhe hat ohne Nebenwohnsitze 3498 Einwohner, Ittenbach liegt an der Anschlussstelle Siebengebirge der Bundesautobahn 3 und besitzt damit eine
verkehrsgünstige Lage, was die Gewerbeansiedlung und Infrastruktur begünstigt.
Eine Buslinie verbindet Ittenbach mit dem ICE-Bahnhof Siegburg (Fahrzeit ca. 45 Minuten), weitere Buslinien führen nach Königswinter, an die Bonner Stadtbahnlinie 66 (Telekom-Express) und an die Fähre nach Bonn-Bad Godesberg.
Bäcker, Mc Donalds, Eisdiele, Restaurants, Tabakladen, Ärztehaus, Banken sind alle unmittelbar in der Nähe der Immobilie zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag beurkundet werden, so wird die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 307 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2014

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen