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Krefeld - A-Lage! Gemütliches Familienhaus in Traar mit schönem Süd Grundstück!
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 337 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreisesvom Käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 337 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Krefeld Traar! Ende der 60er erbaut, entspricht diese schöne Doppelhaushälfte auch heute noch aktuellen Wohnansprüchen.
Die gut 101 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 2 Ebenen und wirken deutlich größer als es die "reine Zahl" zunächst vermuten lässt. Vor ca. 10 Jahren wurde das Objekt umfassend renoviert. Hier wurden u.a. alle Fenster, die Hauseingangstüre, das Dach samt Dämmung und Eindeckung, sowie Teile der Wasserleitungen erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt klassischerweise über einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und Blick in den schönen Sonnengarten samt Teichanlage. Natürlich finden Sie hier auch eine separate Gäste-Toilette direkt neben der Hauseingangstüre. Das Grundstück (337m² + ca 81m² Wegeanteil) ist wunderschön, mit Absicht ohne Rasen, gestaltet worden und bietet mit dem tollen überdachten Terrassenbereich viel Platz für laue Grillabende mit Freunden und der Familie. Hier lässt es sich wirklich gut Leben... Im rückwertigen Teil des Grundstücks finden Sie ein hochwertiges Gartenhaus welches im Preis bereits enthalten ist (!).
Das Obergeschoss verfügt insgesamt über 3 Schlafräume (10, 11 und 15 m²) und ein modernisiertes, wirklich schickes, Tageslichtbad mit Glasdusche. Hinzu kommt noch der ausgebaute Spitzboden -in der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt- welcher nochmals idealen Platz für ein weiteres Kinder-/Spielzimmer bietet. Beide Etagen (EG und OG) verfügen über eine strombetriebene Fußbodenheizung, welche zu einem Sondertarif abgerechnet wird.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Einzelgarage, welche zu einem Preis von EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden kann.
Ein rundum interessantes Angebot. Bei konkretem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Freitext-Preis: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung (Strom!)
Einzelgarage optional
Sonnengrundstück
modernisiertes Tageslichtbad
neuere Fenster
neueres Dach (samt Dämmung)
Lage
Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds. Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in niveauvoller Nachbarschaft, direkt am Egelsberg! Die Autobahnauffahrt zur A57 liegt in ca 3 Kilometern Entfernung. Der Bus hält fast vor der Tür. Ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist.
Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastrukur.
Hier wohnen Sie gerne!
Sonstige Angaben
Warten Sie nicht zu lange... Der Preis ist sehr interessant!
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen