KURZFRISTIG BEZIEHBARE RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (in Zahlen Euro 6.247,50) trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegte Wohnanlage Baujahr 1965 in E+3+DG-Bauweise ohne Lift mit nur 12 Wohneinheiten im Eingang und insgesamt 24 Parteien, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Die Wohngeschosse erstrecken sich über Erdgeschoss, 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, welches zum Trocknen der Wäsche fungiert.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 9, welche im Jahre 2011 komplett renoviert wurde, befindet sich im Hauseingang Nr. 4 im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die kompakten 76,00 qm erstrecken sich über eine Diele, ein neu renoviertes Bad mit WC und Fenster, eine Küche, zwei Schlafräume und ein Wohnzimmer mit West-Balkon.

Im Untergeschoss sind dieser Wohnung ein Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Wohnanlage je Eingang im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Rücklagenstand Wohnung per 31.12.2015:
Euro 147.669,39

Monatliches Wohngeld Wohnung:
Euro 230,00

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Zentralheizung Baujahr 2002;
Keine Fußbodenheizung;
Heizkörper mit Thermostatventile;
Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer;
Kunststofffenster weiß mit Rollläden;
Türstöcke und Türblätter in Holzfurnier Birke hell;
Bodenbeläge Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele: helles Laminat 3-Stab;
Bodenbelag Kinderzimmer: Kork;
Küchenboden: helle Fliesen;
N E U E S B A D:
Wandfliesen weiß mit Dekorstreifen;
Bodenfliesen anthrazit; Sanitärfarbe weiß;
Bad mit Eckwanne, WC, Waschbecken und Fenster;
Separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss;
Kabelanschluss vorhanden (bereits in den Nebenkosten enthalten);
DSL in vielen Bandbreiten verfügbar;
Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner;
Zentrale Schließanlage;
West-Balkon;
Dachbodenraum zum Trocknen der Wäsche;
Fahrradkeller mit Kelleraußentreppe;

Lage

Königsbrunn, Birkenstraße 2 -4. Ein Katzensprung zum Eichenplatz - hier erreichen Sie die Busverbindung Königsbrunn-Augsburg in nur wenigen Fußminuten. Die nächste Möglichkeit zum Einkaufen finden Sie ebenfalls fußläufig in einigen Minuten im nahe liegenden Edeka-Center an der Blumenallee.

Kleine Legende zu Königsbrunn:

Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc..

Die Umgehungsstraße "neue B 17" brachte den "Königsbrunnern" eine willkommene Entlastung und führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München - Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München - Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die "neue B 17" direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof.

Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Sollten Sie die Wohnung vermieten, so stehen wir Ihnen gerne mit unserem Vermietungsservice zur Verfügung. Nutzen Sie unsere 32jährige Erfahrung.

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können.

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung unter www.enzler-immobilien.de. Danke!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher