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Ladenfläche mit 2 Wohnungen
Preis: € 399.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 399.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 255 m²
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926/1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 198.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 198.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus 2 Gebäudeteilen, die über Zwischenbauten miteinander verbunden sind. Die Gebäude wurden bislang als Modegeschäft mit Wohnungen genutzt und sollen nun als Ganzes oder einzeln verkauft werden. Die Gebäude können mit geringem Aufwand getrennt werden. Jedes Gebäude verfügt über eine eigenständige Heizungsanlage. Das DG bzw. das 2. DG ist in den Gebäuden im Moment noch nicht ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Gebäude 1: Baujahr ca. 1926
Lagerflächen UG ca. 12 m²
Verkaufsfläche EG ca. 48 m²
Verkaufsfläche EG ca. 65 m²
Wohnfläche 1.OG ca. 59 m²
Wohnfläche 2.OG ca. 69 m²
Ausgebaute Fläche gesamt ca. 253 m²
(Nicht ausgebautes DG zzgl. ca. 39 m²)
Grundstücksgröße ca. 94 m²
Gebäude 2: Baujahr ca. 1976
Lagerflächen UG ca. 45 m²
Verkaufsfläche EG ca. 74 m²
Verkaufsfläche 1.OG ca. 60 m²
Büro 1.OG ca. 8 m²
Wohnfläche 2.OG ca. 75 m²
Wohnfläche DG ca. 49 m²
Ausgebaute Fläche gesamt ca. 311 m²
(Nicht ausgebautes 2. DG zzgl. ca. 28 m²)
Grundstücksgröße ca. 122 m²
Kaufpreis - einzeln
Gebäude 1 165.000,00 EUR
Gebäude 2 245.000,00 EUR
(Der Verkäufer übernimmt in diesem Fall den Verschluss
der Verbindungsbauten zwischen den Gebäuden)
zusammen 399.000,00 EUR
Alle Preise je nach steuerlicher Ausgestaltung ggf. zzgl.
gesetzlicher Umsatzsteuer.
Lage
Munderkingen liegt mit ca. 4.900 Einwohnern am westlichen Rand des Alb-Donau-Kreises und liegt eingebettet in eine Donauschleife am Südrand der Schwäbischen Alb. Das malerische Altstadtbild mit seinen engen Gassen, den hohen Giebelhäusern, den repräsentativen Kirchenund Profanbauten und seinen Brunnen weist auf eine geschichtsträchtige Vergangenheit hin. Seit ihrer Gründung um 1230 ist die Stadt Munderkingen eine Stadt der Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt Munderkingen für Einheimische und Gäste zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So reicht etwa der
Veranstaltungskalender von den monatlichen Märkten über den Fasnetsumzug mit historischem Brunnensprung bis zum international besetzten Reit- und Fahrturnier.
Sonstige Angaben
Bei Übernahme beträgt die Provision 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,57 %) und errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. Zehnjahresmietwert. Im Rahmen unserer Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum vorbehalten.