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Ladenlokal in beliebter Lage
Preis: € 25.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 25.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 159.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ein Angebot zum Schnäppchen-Preis !
Die beworbene Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut, 2001 technisch nachgerüstet und bietet sich durch die Parterre-Ebene optimal für das Kleingewerbe an.
Erst kürzlich wurden die Abwasserleitungen, sowie das Treppenhaus erneuert.
Ursprünglich wurde die Einheit als Waschsalon genutzt, sämtliche Wasseranschlüsse sind als solches noch vorhanden.
Verschiedene Arten der Nutzung ( Massagestudio, Frisörsalon, Kiosk, Atelier, Web-Design, Architekten oder Versicherungsbüro etc.) würden sich durch den Grundriss und den geringen Kaufpreis realisieren lassen.
Der Gas-Brennwert-Kessel mit solarer Heizungsunterstützung ermöglicht eine effiziente und wirtschaftlich vorteilhafte Befeuerung. Ein Kellerraum, ein Toilettenraum sowie Lagefläche ist vorhanden.
Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Ausstattungsbeschreibung
- Wasseranschlüsse
- vorteilhafte Lage
- Kellerraum
- Toilettenraum
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Holzfenster Doppelverglasung
Lage
In optimaler Lage befindet sich in der Nähe des beliebten Kaiserviertels die angebotene Gewerbefläche.
Neben der familiären Atmosphäre erlangte das Viertel durch die kulinarischen Geheimtipps, sowie den individuellen Einkaufsmöglichkeiten an Bekanntheitsgrad und und zählt zu Dortmunds beliebtesten Vierteln.
Die gute Wohngegend offeriert optimale Voraussetzungen, um sich individuell einzurichten. Laufkundschaft ist stetig vorhanden, da die öffentlichen Anbindungen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen