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Lage! Lage! Lage! Ca 2.100qm Grundstück direkt am Naturschutzgebiet! Ruhig un zentral in Hülchrath!
Kaufpreis: € 850.000,00
Grundstück: ca. 2088 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Grundstück: ca. 2088 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sehr schönes Eckgrundstück im Herzen von NE-Hülchrath, 2.100m² Fläche, mit vielen interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Ideal z. Bsp. für die Errichtung eines Senioren-Stifts oder aber die Errichtung neuer ETW`s. Aktuell ist das Grundstück noch bebaut.
Ein ca. 2.100m² großes Eck-Grundstück in einer reinen Wohnstraße mit quasi nur Anlieger-Verkehr und in unmittelbarer Nähe zum Landschafts-Schutzgebiet. Aktuell ist das Grundstück mit einem Bauernhof aus dem Baujahr 1950 bebaut, in dem sich 4 Wohneinheiten befinden. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren als Mehrfamilienhaus genutzt und die Wohnungen vermietet. Bei einem Verkauf wird das Gebäude auf Wunsch komplett entmietet verkauft, so dass sich keine Verzögerungen durch eine erst vorzunehmende Entmietung ergeben würden.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Es liegt für dieses Grundstück ein eigener Bebauungsplan vor, aus dem sich sehr interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Ausstattungsbeschreibung
Unser Angebot richtet sich vorrangig an Bauträger oder Investoren, denen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mögliche Nutzungs- bzw. Projektierungsvorschläge unterbreiten.
Interessierten Investoren, die nicht über entsprechende eigene Ressourcen oder die notwendigen Netzwerke verfügen, bieten wir gerne unsere Unterstützung bei der Kalkulations- und Projektplanung sowie der Umsetzung der Maßnahmen an.
Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.
Lage
NE-Hülchrath ist einer der wohl schönsten Bezirke aus dem Neusser Rheinkreis. Mit seinen ca. 1.000 Einwohnern herrscht hier ein überwiegend dörflicher Wohncharakter. Die Infrastruktur ist jedoch komplett und gut erschlossen. Highlight von Hülchrath ist sicherlich das Schloss Hülchrath (nur ca. 400 Meter vom Grundstück entfernt). Schloß Hülchrath ist eines der am besten erhaltenen Schlösser im Umkreis und sehr beliebt.
Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt, wie z. Bsp. der Mittelaltermarkt, der seit Jahren regen Zulauf hat.
In Hülchrath selbst finden Sie alles was man für die täglichen Belange des Lebens benötigt und ein Groß-Supermarkt ist binnen 2 KM erreicht.
In der Nähe findet sich auch die Naherholungsstätte Museums-Insel Humbroich.
Die Verkehrsanbindungen von Hülchrath sind gut. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die A46 oder die A57, die hier Verbindungsknotenpunkte zu den Ballungsräumen darstellen.
Die Verbindungen mit dem ÖPNV sind zufriedenstellend (Bus-Anschlusslinien, die in der Hauptdurchfahrtsstraße von Hülchrath bedient werden.
Wer hier lebt, legt Wert auf saubere Luft und eben diese Wohnqualität, die sich halt nur außerhalb der Ballungszentren finden lässt
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück beginnt das Landschaftsschutzgebiet, welches auch langfristig eine Verbauung der Aussicht ausschließt, so dass für die Grundstückslage auch zukünftig diese einmalig gute Lage sicher gestellt ist
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 77.4 kWh/(m²a)
Baujahr: 1950
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen