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LAGE * LAGE * LAGE * Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Anliegerstraße!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 650 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² (EG ca. 72 m², OG ca. 66 m²) zzgl. ausgebautem Dachboden (ca. 32 m²) ausreichend Platz. Der Anbau zur Vergrößerung der Grundfläche wurde 1971 realisiert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet Platz um Freunde zu empfangen oder einfach zum Relaxen. Von der heimeligen Küche gelangt man in das behagliche Esszimmer mit Zugang in den grünen Garten. Des Weiteren finden Sie hier neben einem Tageslichtbad, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum für Ihre Kleidung.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben Küche, Tageslichtbad und großzügigem Balkon drei weitere Räume zur individuellen Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Studio, welches hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann.
Der große, pflegeleichte Garten sowie die Doppelgarage runden dieses Angebot ab.
Profitieren Sie von den verschiedenen Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Durch die variable Aufteilung der Räume können Sie Ihre persönliche Wunschkonstellation vom perfekten Wohnen realisieren.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer im Anbau
- Küche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
Obergeschoss
- Drei ca. 15 m² große Räume
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großer Balkon
Dachgeschoss
- Dachstudio
- Abstellkammer
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Telefon: 02368 -879 4662
Ausstattungsbeschreibung
- Ruhige Anliegerstraße
- Sehr angenehmes Wohnumfeld
- Gesamtwohnfläche ca. 138 m² zzgl. ausgebau. Dachboden (ca. 32 m²)
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 72 m²)
- Gemütliches, mit Laminat ausgestattetes Wohnzimmer
- Esszimmer im lichtdurchfluteten Anbau mit Zugang zum Garten
- Geräumiges Kinderzimmer mit hellgrauem Laminat
- Freundliches Schlafzimmer in angenehmer Größe
- 3-Zimmer-Wohnung im OG (ca. 66 m²)
- Obergeschoss bietet Raum zur Vermietung o. Eigennutzung
- Mehrere Wirtschafts- und Vorratsräume im UG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im gesamten Haus
- Gas-Heizung
- Großer, eingefriedeter Garten
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Modernisierungen:
1971 - Erweiterung der Grundfläche
1971 - Verklinkerung der Fassade
1988 - Erneuerung der Fenster
2014 - Erneuerung der Heizungsanlage
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Lage
Das Objekt befindet sich im schönen und beliebten Ortsteil Klein-Erkenschwick
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem erreichen. Der AWO-Kindergarten befindet sich nur 500 m von Ihrem neuen Refugium entfernt. Auch der neue Lidl-Markt ist in nur 5 Gehminuten erreicht.
Das Naherholungsgebiet Haard ist fußläufig erreichbar. Hier bieten sich beste Bedingungen zum Walken, Joggen oder Biken. Wer es ländlich und trotzdem zentral mag, ist hier genau richtig.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv.
Sonstige Angaben
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Unser Angebot ist freibleibend. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
WIDERRUFSRECHT
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
GABRIELA FIDORRA IMMOBILIEN
Eichendorffstr. 5
45739 Oer-Erkenschwick
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahl
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen