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Landgasthof mit Scheune auf 1,9 ha in idyllischer Lage eines Waldgebietes im Herzen Ostfrieslandes 1

Preis: 315.000,00
Region: Friedeburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 28 März, 8:48
Aufrufe: 0
ID: b1baVrV6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 315.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 315.000,00

Käuferprovision: Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5 % Grunderwerbssteuer, ca. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 31.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 31.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 175.50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses bemerkenswerte Anwesen in Friedeburg-Hopels befindet sich in naturbelassener Umgebung auf ca. 19.000 m² Grundstück umgeben, von über 600 ha Waldfläche, in fußläufiger Nähe eines Natursees. Die Entfernung zum Luftkurort Wiesmoor beträgt ca. 4 km.
Ursprünglich im 18. Jahrhundert als Forsthaus errichtet, wurde das Anwesen später um eine Gastwirtschaft erweitert und letztmalig in den siebziger Jahren umfangreich saniert.
 
Weitere Instandsetzungen wie die Erneuerung der Elektroinstallationen, der Heizungsanlage und der Kläranlage erfolgten im Jahr 2002. Gebäude und Grundstück sind vorbildlich gepflegt und bieten der Gastronomie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
 
Es besteht die Option, weitere Wohneinheiten auszubauen.
 
Flächen im Überblick:
Eigentümerwohnung im Dachgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit sichtbaren Balken (ca. 80 m²), Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad/WC, Kochküche, Wohnfläche ca. 120 m². Zugang mit Blick in den Saal.
Gaststätte:
Ca. 400 m² Gastraumflächen zzgl. ca. 80 m² Wirtschaftsfläche wie Küche, HWR, Abstell- u. Nebenräume u. Toiletten. 1 Schankraum mit Kamin u. Stammtisch, ca. 31,50 m², 1 Clubraum mit ca. 52,90 m², 1 Clubraum mit ca. 24,60 m². Der beeindruckende Saal mit sichtbarem Ständerwerk verfügt über 288 m² und einer Deckenhöhe bis zum First des Gebäudes. 60 Sitzplätze zzgl. Saal. Sehr schöner Biergarten mit altem Baumbestand.
 
Nebengebäude:
Solide Scheune mit Holzständerwerk und einem Außenmass von ca. 15 m x 15 m
 
Grundstück:
Haus- u. Hofgrundstück mit Biergarten und altem Baumbestand ca. 9.000 m² zzgl. ca. 1 HA Weideland. Auch aufgrund der Scheune und der Umgebung für Tierhaltung gut geeignet.
 
* Energieverbrauchssausweis für Nichtwohngebäude:
- 31,6 kWh
- Stromverbr.: 175,5 kWh
- Energieeffizienzklasse A
- Baujahr (laut EA) 18. Jhrd.
- Heizungsart Zentralhzg.
- Befeuerungsart: Gas

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5 % Grunderwerbssteuer, ca. 1,5 % Notar - und Gerichtskosten sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer sind vom Erwerber zu tragen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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