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Landhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage auch für Pferdeliebhaber geeignet!
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 9489 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 9489 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in moderner Holzrahmenbauweise (mit Dämmung und Fassadenklinker) erstellte
Landhaus wurde im Jahr 2000 aus hochwertigen Baumaterialien erstellt. Neben der
126 m² großen Hauptwohnung gibt es zwei weitere Wohnungen mit 77 m² und 64 m².
Ihr Pferd können Sie im angrenzenden Offenstall unterbringen und Auslauf bekommt
es auf der dazugehörigen 1 ha großen Weide.
Alle Wohnungen sind sehr hell und modern ausgestattet. Schöne Einbauküchen und
Bäder sind genauso selbstverständlich wie teilweise Fußbodenheizung und ein
Kaminofen in der Hauptwohnung. Das Haus wurde komplett mit moderner Dämmung
umbaut und entspricht somit dem heutigen, energetischen Standard.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Wohnung 1
Wohnung 2 (ca. 77 m²)
EG: Flur, Gäste-WC, Küche
OG: 1 Wohn- und Schlafzimmer, 1 Wannenbad
Wohnung 3 (ca. 64 m²)
OG: Wohnzimmer mit offener Küche, 1Schlafzimmer, 1 Wannenbad, Loggia
Zusätzliche im OG: 2 ausbaubare Bodenräume
Fenster: Kunststoff-Rahmenfenster (isolierverglast)
Fußböden: Hochwertige Fliesen
Fenster: Kunststoff-Rahmenfenster (isolierverglast) Fenster: Kunststoff-Rahmenfenster (isolierverglast) , (3 Heizkreisläufe) Fußbodenheizung
Außenanlagen: 2 Carports, massiver Offenstall, 5-Kammer-Kläranlage
Anzahl Etagen: 2, Heizung: Zentralheizung neu und erweiterbar auf Solar, Bad: Vollbad,
Dachform: Krüppelwalmdach
Küche: Einbauküche (EBK), Garage: Carport, Freistehend, Balkon: Ja
V, 90 kWh, Gas, Bj. 2000, C
Lage
Die Gemeinde Wingst (ca. 3.400 EW) liegt ca. 35 Kilometer östlich der Mündung der Elbe in die Nordsee und nur etwas westlich des Unterlaufs der Oste. Die Ortsteile der Gemeinde befinden sich rund um den Höhenzug Wingst. Sie liegen nordwestlich von Hemmoor an der B 73 und an der Grünen Küstenstraße. Es gibt einen Bahnhof (Höftgrube) an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Cuxhaven ("metronom"). Durch die Bundesstraße 73 über Stade und die Bundesautobahn 27 über Cuxhaven ist die Gemeinde an das Fernstraßennetz angebunden.
Die Wingst ist Cuxland. Das Cuxland, das ist der Landkreis Cuxhaven. Insgesamt reicht das weite Urlaubsland fast von den Toren Bremens im Süden bis zum Nationalpark Wattenmeer beim Nordseeheilbad Cuxhaven im Norden. Den östlichen Bereich bildet das Land Hadeln mit der Oste, dem Nordseeheilbad Otterndorf und der Wingst.
Sonstige Angaben
Besichtigung:
Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten
des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Kosten für den Käufer zzgl. des Kaufpreises ca.:
Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 2 %, Maklerprovision 5,95 %
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen