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Landhaus zum Träumen mit ca. 655m² und zu ca. 2/3 noch bebaubarem Grundstück
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 655 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 192.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Einfamilienhaus, freistehend, im Landhausstil, stilgerecht renoviert, mit in 2005 neu gestaltetem Bad und GWC, perfekt für eine Familie oder einem Paar mit großzügigen Platzansprüchen.
Insgesamt verfügt das Landhaus über ca. 155m² Wohnfläche, das Grundstück hat ca. 655 m² Grundstückfläche, sowie einem Nebenhaus. Dieses Nebenhaus ist nutzbar als Garage , Gerätehaus oder Werkstatt.
Das Haus ist eine Besonderheit nicht nur für Leute die den Charme und Flair eines Landhaustil lieben. E s präsentiert sich dem Auge ein wunderschönes in 1920 in Massivbauweise erbautes Haus, liebevoll renoviert, voll unterkellert, mit ca. 155m² Wohnfläche.
Das Grundstück mit ca. 655m² Fläche ist voll erschlossen und kann aufgeteilt werden, lt. Auskunft vom Bauamt ist das Grundstück bebaubar. das konkrete Baufenster müsste beim Bauamt erfragt werden. Das Grundstück ist eben mit tragfähigem Baugrund. Straßenfrontlänge ca. 70m, Grundstückstiefe ca. 10m. Im Moment ist es mit einem Einfamilienhaus und einem Gartenhaus bebaut, weitere Bebauungsmöglichkeit ist gegeben.
Informationen zum Landhaus:
Das Haus wurde 1920 in Massivbauweise erstellt, sehr dicke Außenwände, es ist vollständig unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoß. Der Hausputz ist gestrichen, das Dach ist teilweise gedämmt mit Kunstschiefereindeckung. Dass der Kunstschiefer Asbest enthält, i kann nicht ausgeschlossen werden. Das Dach ist teilweise bemoost. Restlebensdauer des Daches ca. 20-30 Jahren .
Innenwände gemauert mit Ziegel und Bims
Holzbalkendecken
Böden: Landhausdielen, Parkett, Fliesen im DG: Laminat
wärmeschutzverglaste Kunststoff- Sprossenfenster mit Klappläden
1 Fenster im Treppenhaus ist noch ein Orginal von 1920 im Jugendstil
Das GWC und das Bad wurden in 2005 erneuert. Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie kleiner Badewanne.
Die Wohnräume im EG sind ca. 290hoch, im OG ca. 2,75m im DG ca. 2,15.
Kellerräume: 2 Kellerräume ca. 2,20m ein Kellerraum ca. 2,20.
Das Haus verfügt über einen guten Innenausbau. Das Haus wurde in 2005 teilweise modernisiert und ist in einem guten Zustand. Ebenfalls in 2005 würde die ölbefeuerte Heizungsanlage erneuert. Der geschweißte Öltank mit 6000l Fassungsvermögen ist eine Rarität und sucht seinesgleichen.
Die Aufteilung der einzelnen Stockwerke:
EG:
Wohnen, Essen, großzügige Diele, Wohnküche, Einbauküche auf Anfrage,
GWC mit Fenster, Zugang zum Keller mit Tür, Treppenhaus zum OG
Bodenbelag: Parkett
Küche/Flur Fliesenboden, Loggia
OG
Bad mit Wanne, Dusche 2 Waschbecken, WC, 3 große Zimmer
DG 2
2 gemütliche Mansardenzimmer, ideal für Spielzimmer oder Büro
Keller:
Waschküche, Keller, Heizungsraum, Fitnessraum
Garten:
Gartenterrasse
Flächenangaben sind circa Angaben in m²:
Wohnfläche gesamt:
Nutzfläche gesamt:
EG 73,9
Flur 13,5
WC 1,6
Küche 15,8
Wohnzimmer 23,1
Esszimmer 16,7
Loggia anrechenbar 3,2
Obergeschoß 64,1
Flur 7 ,9
Badezimmer 5,7
Kind 1 15,4
Kind 2 15,9
Schlafen 19,2
Dachgeschoß 19
Flur 2,7
Büro 5,7
Gästezimmer 10,6
KG: Nutzfläche 61,2
Waschraum 10,5
Keller 1 14,8
Keller 2 16,7
Heizung/Tank 19,2
Gartenhaus (geschätzt) 18
Nutzfläche insgesamt: 79,2
Die aktuellen Nebenkosten liegen uns nicht vor. Die verbrauchsunabhängigen Betriebskosten betragen ca. € 100 monatlich. Strom, Wasser und Heizung sind verbrauchsabhängig. Die aktuellen Verbrauchswerte werden auf Wunsch gerne erfragt. Folgende Erfahrungswerte liegen uns aus den letzten Jahren vor: Der jährlicher Heizölverbrauch (Familie mit Kind, d.h. jeden Tag durchgehend warm) liegt bei ungefähr ca. 3.500l laut Mieterauskunft von 2014. Diese Werte sind aber sehr stark von dem individuellen Heizverhalten abhängig.
Energiepassdaten:
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 06.04.2008
Gültigkeit: 06.04.2018
Endenergiebedarf in kWh(m²) 192
Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
Kaufpreis: € 389.000,00
Courtage: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Das ist seit Mitte 2014 vermietet.
Lage
Das Haus liegt in Trier Zewen, zentrale Lage.
Zewen ist ein Ortsteil von Trier und hat ungefähr 4000 Einwohner.
ca. 7 km zur Trierer Innenstadt
ca. 8 km zur luxemburgischen Grenze
weitere Infos unter:
http://de.wikipedia.org/wiki/Trier-Zewen
http://cms.trier.de/stadt-trier/Integrale?MODULE=Frontend&ACTION=ViewPage&Page.PK=859
http://www.kulturring-zewen.de/
Folgenden Artikel des Wochenspiegels bezüglich Moselaufstieg und Ortsumgeheung Zewen zitieren wir im Folgenden:
Wochenspiegel 16.03.2016
Moselaufstieg kommt: Bund gibt grünes Licht
Trier. Gute Nachrichten für die Region: Mit dem Moselaufstieg wird überraschend eines der größten Infrastrukturprojekte der Region doch noch realisiert werden können. Das für die gesamte Region so wichtige Projekt steht seit Mittwoch im vordinglichen Bedarf des Bundesverkehrswegeplans (BVWP). Ebenso wichtig sind die weiteren geplanten Maßnahmen, nämlich die Ortsumgehungen Ayl (B51) und Trier-Zewen (B49) sowie der Weiterbau der Biewertalbrücke (A64) und der Ortsumgehung Konz-Könen (B51). Insgesamt will der Bund bis 2030 so viel in Straßen, Schienen und Wasserwege wie noch nie investieren- mehr als 260 Milliarden Euro.
Sie finden diesen Artikel unter:
http://www.wochenspiegellive.de/trier/artikel/moselaufstieg-kommt-bund-gibt-gruenes-licht-37418/
Sonstige Angaben
Weitere Aussenansichten des Hauses senden wir auf Wunsch gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder einem von ihm beauftragten Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
IMMObilieN Walter
Ihr freundlicher Immobilienservice
kompetent-kundenorientiert
Wir rufen zurück und lassen Sie nicht warten
Inh. Dipl.-oec. Sibylle Schenk
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (degib)
Hockweilerstr.71, 54296 Trier
Mobile: 0049-16090956874 Telefon: 004965115395
Fax: 0049-6519679586
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nach Vereinbarung