Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gifhorn (Kreis)
Landhausidylle mit 3-fach Rendite!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 292.17 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1523 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292.17 m²
Grundstück: ca. 1523 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach vieles! Bauernhaus-Charme trifft auf Rendite, und das Ganze mal drei. Werden Sie zum Vermieter einer besonderen Immobilie mit Charme und Charakter in idyllischer Lage. Dieses Dreifamilienhaus ist gut und teilweise langjährig vermietet. Ihre Mieter schätzen sowohl die kleine Gemeinschaft, als auch das einzigartige Flair und den weitläufigen, durch die Mietparteien genutzten und gepflegten Garten. In ruhiger Ortslage genießt man ländliche Behaglichkeit, die das schöne Fachwerkhaus noch unterstreicht. Hier bieten Sie Ihren Mietern ein ganz besonderes Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattungsbeschreibung
Hier spürt man die Liebe zum Objekt und dem Garten bei den Mietern, alles ist liebevoll gepflegt. Ihre Mieter haben sich viele lauschige Inseln zum Wohlfühlen geschaffen. Überall, sowohl im Garten als auch im Haus, sehen Sie reichlich vorhandene liebevolle Details. Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 modernisiert und das Dachgeschoss zu einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Durch die großen Gauben ist hier wenig verschenkter Raum. Der Wohnraum ist herrlich offen gestaltet worden. Ein kleines Highlight bildet hier, neben dem heimeligen Feuer an kalten Tagen im mietereigenen Kaminofen, sicherlich auch die großformatige Fensterfront im Westgiebel mit Blick auf viele schöne Sonnenuntergänge. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die gleich zugeschnitten sind und über jeweils drei Zimmer verfügen. Alle Parteien haben Carportstellplätze für Ihre Fahrzeuge, bzw. eine Garage. Im Nebengebäude befindet sich ausreichend Abstellraum und im Garten hat jeder seinen eigenen Wohlfühlbereich, so dass auch die Kinder hier nach Herzenslust toben dürfen.
Hier fühlt sich Jedermann willkommen!
Energieausweis ist bedarfsorientiert, Klasse F, 193,5 kWh/(m²a), Gas
Lage
Wasbüttel ist ein kleiner und beliebter Ort im Papenteich. Hier ist die Gemeinschaft intakt und das Dorfleben wird gepflegt. Wasbüttel ist idyllisch im Dreieck Wolfsburg-Gifhorn-Braunschweig gelegen, mit jeweils ca. 20 Minuten Fahrtzeit in alle Richtungen. Der Ort ist von Wäldern umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Radwanderungen und Spaziergänge, beispielsweise zum Mittelland- und Elbeseitenkanal sowie zum Tankumsee.
Sie finden hier unter anderem einen Bäcker, zwei Fachgeschäfte, zwei Gaststätten und mehrere kleine, aber feine Dienstleistungsbetriebe, außerdem können Sie frische Erzeugnisse direkt vom Bauern erwerben.
Auch an Kinder ist gedacht: Um kurzen Beinen lange Wege zu ersparen, gibt es in Wasbüttel einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese befindet sich ebenso in fußläufiger Nähe zum Objekt, wie auch diverse Sporteinrichtungen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 369,17 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen