Landhausvilla mit Panoramablick & 2 zusätzlichen Apartments

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 220.54 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 619 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220.54 m²

Grundstück: ca. 619 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Traumhaus, welches nicht nur zeitlos schön ist, sondern auch alle Anforderungen an Komfort und Ästhetik erfüllt. Hohe Bauqualität und intelligente Detaillösungen prägen den Charakter dieses luxuriös ausgestatteten Einfamilienhauses. Das Objekt verfügt über eine durchdachte und Licht durchflutete Grundrissgestaltung. Im großzügig gestalteten Dielen- bzw. Eingangsbereich befinden sich die Treppenanlagen für das Dachgeschoss sowie für den Souterrain Bereich. Beide Treppenanlagen wurden mit weißen Keramikfliesen belegt, klasse Optik. Im Dachgeschossbereich befindet sich eine ansprechende Empore, von hier hat man einen phantastischen Blick auf einen den Dielenbereich . Hier befinden sich 3 Schlafzimmer ein Ankleideraum sowie ein hochwertiges Komfort Badezimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus betritt man einen angrenzenden Loggia. Vom Diele aus gelangt man in den ansprechenden Wohn/Esszimmerbereich. Dieser verfügt über zwei großzügige und Boden tiefe Fensterelemente durch welche man auf die großzügige Balkon Terrasse gelangt. Der Ausblick von hier ist eigentlich unbeschreiblich, man blickt über die Gemeinde auf Wiesen, Wälder & Berge. Wohnen wo andere nur Urlaub machen! Des weiterem befindet sich eine geschmackvolle Kaminofen im Wohnzimmer. Das Objekt verfügt über 2 zusätzliche Einlieger Wohnungen welche sich in Souterrain befindet. Diese konnte durch die Hanglage des Grundstückes ausgebaut werden. Die Einlieger Wohnungen verfügen über sep. Eingangsbereich, sie können selbstverständlich aber auch von der Hauptwohnung aus betreten werden.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich (EG & KG) wurde mit zeitlosen weißen Fliesenböden ausgelegt, phantastische Optik. . Die Schlafzimmer im Dachgeschoss wurden mit Teppichböden bzw. Laminatböden versehen.
Küche:
Vom Dielenbereich aus betritt man den geschmackvollen Küchenbereich. Von hier gelangt man durch einen Rundbogen in das direkt angrenzende Esszimmer. Die hochwertige Landhaus-Einbauküche inkl. Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Die in der Einlieger Wohnung befindliche Küchenzeile ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Es befinden sich drei sehr hochwertig ausgestattete Bäder bzw. Dusch WC im Objekt. Das Hauptbadezimmer welches an das Elternschlafzimmer angrenzt ist ein ganz besonderer Blickfang. Dieses verfügt über die folgende Ausstattung: Waschtisch mit Möbelstück , Eckbadewanne, Dusche und WC.
Das Bad im Appartement verfügt über eine Badewanne, Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule. Das Dusch WC im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC. Alle Bäder verfügen über eine Decken hohe und sehr geschmackvolle Verfliesung.
Garage:
Die sep. stehende, sehr großzügige Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang in den Erdgeschossbereich. Auf der Garage befindet sich ein geschmackvoller Dachterrasse.
Grundstück:
Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt . Die Balkonterrasse sowie die Dachterrasse sind ein weiterer Blickfang dieser tollen Immobilie. Im Frontbereich schmückt das Grundstück eine gemauerte Zaunanlage, klasse Optik.

Lage

Absolut ruhige Wohnlage / nur Anliegerverkehr / wenige Minuten bis ins Zentrum

Sonstige Angaben

Erdgeschoss:
Diele ca. 22,86 m²
Dusche WC ca. 4,31 m²
Küche ca. 14,15 m²
Wohn/Ess/Kaminzimmer ca. 37,23 m²
Schafzimmer ca. 13,35 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,33 m²

Dachgeschoss:
Empore ca. 10,94 m²
Badezimmer ca. 12,31 m²
Schlafen ca. 18,76 m²
Ankleide ca. 11,82 m²
Schlafen ca. 13,08 m²
Schlafen ca. 12,40 m²

Wohnung I/Souterrrain:
Flur ca. 4,00 m²
Küche/Wohnstudio ca. 18,00 m²
Bad ca. 6,00 m²
Schlafen ca. 12,00 m²

Wohnung II/Souterrrain:
Zur Zeit wird dieser Bereich als Büro genutzt. Durch kleinere Umbaumaßnahmen kann hier die
zweite Wohnung entstehen. Badezimmer fehlt noch!
Küche ca. 18,00 m²
Wohnzimmer ca. 17,00 m²
Bad ca. 7,00 m²
Schlafen ca. 15,00 m²
Ankleide ca. 9,00 m²

Ein ganz besonderes Traumhaus, welches nicht nur zeitlos schön ist, sondern auch alle Anforderungen an Komfort und Ästhetik erfüllt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Stichworte:
Nutzfläche: 37,29 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,08 m², Bundesland: Bayern