Landleben macht glücklich - dieses Landhaus zeigt wies geht!

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1205 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1205 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1828

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in der idyllisch gelegenen Marktgemeinde Marktleugast im Landkreis Kulmbach in Oberfranken. Ihr neuer Wohnort liegt im Naturpark Frankenwald und bietet seinen ca. 4.000 Einwohnern und Gästen ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen in abwechslungsreicher Mittelgebirgslandschaft. Besonders für den Skilanglauf sind die Bedingungen im Winter ideal. Durch die örtlichen Vereine steht ein reichhaltiges Programm sportlicher Betätigung mit Fußball, Handball, Gymnastik und Ringen, Schießen, Angeln, Modellflug, Schach und Wandern zur Verfügung.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben in Marktleugast angenehm. Industrie, Handel und Gewerbe bieten ca. 1.300 Arbeitsplätze. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Getränkehandel, Tankstellen, Autowerkstätten sind bequem zu Fuß von Ihrem neuen Anwesen zu erreichen. Dazu stehen soziale Einrichtungen - wie Kindergarten, Haupt- und Mittelschule, Schule für musikalische Früherziehung, Volkshochschule, Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheke sowie Senioren- und Altenheim - bereit. Weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser sind in den nahe gelegenen Städten Münchberg oder Kulmbach anzutreffen.

Dazu überzeugt Marktleugast durch seine gute Erreichbarkeit. Das Gemeindegebiet wird durch die B 289 und die St 2158 erschlossen. Die Anschlussstelle zur A9 (Berlin-München) liegt nur 13 km entfernt. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Münchberg (ca. 13 km) und in nicht mehr als 20 Minuten kommen Sie in Kulmbach (ca. 19 km) an. Von den Städten Hof (ca. 32 km) und Bayreuth (ca. 34 km) trennt Sie jeweils nur eine halbe Fahrstunde. Den nächstgelegenen Bahnhof mit ausgezeichneter Zuganbindung finden Sie in Kulmbach.

Sonstige Angaben

Traumhaus auf dem Land:
Ein Traumhaus im wahrsten Sinne des Wortes wartet in Marktleugast im Frankenwald auf Sie. Das bezaubernde Baudenkmal aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts zählt zu den ältesten Gebäuden des Ortes. Bis ca. 1980 wurde das ein- und zweigeschossige Bauernhaus landwirtschaftlich genutzt und in den darauffolgenden Jahren liebevoll saniert. Moderner Wohnkomfort und historisches Ambiente gehen seither Hand in Hand. Ein traumhaft schöner Garten unterstreicht den einzigartigen Charakter des ländlichen Anwesens. Ihr Wohndomizil mit Wohlfühlgarantie ist gefunden!

Hinreißendes Landhaus:
Lernen Sie die Sonnenseite des Landlebens kennen! Inmitten eines romantischen Gartens präsentiert sich Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen historischen Facetten. Sein mit Naturschiefer gedecktes Satteldach, sein markantes Zwerchhaus und seine Gauben mit stilvollen Sprossenfenstern verleihen dem Bauernhaus seinen unvergleichlichen Charme.

Drei einladende Eingangsportale mit eindrucksvollen Türrahmungen bringen Sie ins Innere des traditionellen Wohnstallhauses. Nach liebevoller Sanierung bietet das Gebäude im Wohnteil eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 8 Räume über 3 Etagen. Im Erdgeschoss aus Ziegelmauerwerk befinden sich Küche, Wohnstube mit Kachelofen sowie Bad und WC. Vom Vorraum haben Sie Zugang zum historischen Gewölbekeller. Der ehemalige Räucherofen wurde zur Speisekammer umfunktioniert und bietet u. a. Platz für den Warmwasserkessel der Solaranlage. Über eine Steintreppe geht es ins Obergeschoss, das 3 Zimmer beherbergt. Die Raumhöhen der historischen Zimmer betragen ca. 2,40 m. Vom Obergeschoss führt eine Holztreppe weiter zum Dachboden, der im Jahr 2012 ausgebaut wurde. Dort warten zwei zusätzliche Zimmer - derzeit Gästezimmer und Büro - auf Ihre Wohnideen.

In fast allen Räumen erinnern originale, bauzeitliche Türen und teilweise von Hand, nach historischem Vorbild gefertigte Sprossenfenster an das Leben seiner früheren Bewohner. Dazu versprechen warme Holzdielen, eine ansprechende Holzbalkendecke in der Wohnstube und ein gemauerter Kachelofen mit Kacheln nach historischem Vorbild eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, so kann dieser auf Wunsch im angrenzenden Stallteil entstehen. Dieser kann sowohl vom Obergeschoss, als auch vom Dachgeschoss betreten werden. Der Dachstuhl des angebauten Stallbereichs ist saniert, das obere Stockwerk bereits entkernt. Zur Wärmedämmung im Dachbereich war die Verwendung von Hanf vorgesehen, welcher weiterhin zu Ihrer Verfügung steht.

Reizvolles Gartenidyll:
Ihr Wohntraum geht weiter, direkt vor Ihrem historischen Zuhause. Ein atemberaubender Garten - mit malerischem Natursteinpflaster, Granittrog mit Wasser aus eigener Quelle und reizvoller Ruheoase unter einer ca. 90 Jahre alten Linde - zeigt die schönsten Seiten des Landlebens. Diese können Sie schon bald auf Ihrem eigenen Grundstück von ca. 1205 m² Größe genießen.

Förderung:
Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.