*Repräsentatives, gepfl., charm. Landhaus auf dem Land zw. Wasserburg, Rosenheim & Chiemsee,* Kinder & Tier willkommen*

Kaltmiete: € 1.580,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 4.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

REPRÄSENTATIVES FAMILIENDOMIZIL GESUCHT ........?

- mit der Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten".......?

- und Platz für ALLE und JEDEN ......?

**DANN GENAU HINSCHAUEN !!**

**Ein Haus mit einigen zusätzlichen "Schmankerln"**

Das neue "Zuhause" soll ländlich im Raum Rosenheim/Wasserburg/Chiemsee liegen?

AUFGEPAßT:

Wir bieten ein wirklich sehr schönes Einfamilienhaus mit Charme, Stil, liebevoller Ausstattung und großem Garten zur Vermietung an.

WIRKLICH KEIN 08/15-Haus, sondern ein Haus zum WOHLFÜHLEN und ERHOLEN!

Das Anwesen steht in einem sehr kleinen, ursprünglichen Dorf, süd-westlich von Wasserburg. Sehr ruhig gelegen, also ein idealer Platz für eine Familie mit Kindern. Ebenso bietet sich Wohnen und Arbeiten an, da das Haus durch seinen individuellen Schnitt so einiges denk- und machbar macht.

EIN HAUS ALSO, MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN!

Es wurde Anfang der 90ger Jahre erbaut, ist hochwertig und sehr liebevoll ausgestattet und bietet auf einer Wohnfläche von über 200 m² Wohnfläche, richtig viel Platz! Verteilt ist diese Wohnfläche auf 7 Zimmer, die je nach Lust und Laune genutzt werden können.

Auch Gartenliebhaber würden hier auf Ihre Kosten kommen.......ein sehr großzügiger Gartenbereich mit riesigen Gemüsebeeten... (auch noch uneinsehbar) läßt die Herzen von Hobby-Gartler`n höher schlagen. Hier kann man den "grünen Daumen" walten lassen.

Das Haus selbst ist wie folgt aufgeteilt:

Der Erdgeschoßbereich (Solnhofener Platten) bietet eine sehr großzügige Eingangshalle, wo man gerne seine Gäste empfängt.

Im Erdgeschoß finden wir einen Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben gibt`s dann das seperate Gäste-WC.

Ein weiteres Zimmer (ca. 9,5 m²) im EG kann als Büro- oder Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden.

Eine traumhaft schöne Essdiele mit modernem Kachelofen, sehr hell, da eine große Glasfront zum Terrassenbereich nach Süden die Sonne reinstrahlen läßt.

Ein nettes Kaminzimmer/oder Bibliothek mit offenem Kamin lädt zu romantischen, entspannenden Abenden ein... Dieses Kaminzimmer hat Zugang zur Westterrasse und zum überdachten Freisitz.

Eine sehr gemütliche Wohnküche mit exklusiver Einbauküche (mit allen elektrischen Geräten, die kostenlos genutzt werden kann) und angrenzender, seperaten Speisekammer, bietet Platz, um auch mit Großfamilie oder Gästen gemütlich zu essen. Ein zusätzliches "High-Light" in der Küche ist der "Oma-Küchen-Holzofen", der in der Küche geschürt wird und dann die Kachelöfen im Wohnzimmer und im Esszimmer mitbeheizt. So wird`s im gesamten Erdgeschoß kuschlig war.

Natürlich gibt`s auch noch ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden, ebenfalls mit Terrassenzugang nach Süden. Liebevolle Stuckarbeiten im Wohnzimmer sind eins der Detail`s die dieses Haus so Besonders machen.

Im ganzen EG-Bereich sind echte Solnhofener Platten und Fußbodenheizung verlegt, damit niemand "kalte Füsse" bekommt. Nur im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt.

Zum Süden hin gibt es eine sonnige Terrasse und zum Westen hin eine weitere Terrasse mit schönem, überdachten, windgeschützten Freisitz. Nochmal ein wunderschönes "Platzerl" um gemütlich beisammen zu sitzen. Hier kann`s beim Grillen auch mal zu regnen anfangen ........

Die Größen der einzelnen Zimmer entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Über eine offene Holztreppe geht`s ins Obergeschoß. Nischen in der Wand eignen sich herrlich zum Dekorieren mit indirektem Licht. Eine kleine Galerie bietet Blick nach unten in die Eingangshalle.

Auch hier oben haben wir einen sehr, sehr großzügigen Dielenbereich, der viel Platz bietet.
Im 1. Stock hätten wir dann 4 Schlafzimmer in verschiedenen Größen. 2 Zimmer davon haben Balkonzugang, der einen herrlichen Rundumblick/Bergblick bietet. Teilweise sind in den Zimmer`n leichte Mansarden seitwärts und Holzdecken zu finden.

Einen kleineren Raum zum Arbeiten/kleines Büro gibt`s zusätzlich noch.

UND

Natürlich ein großes, freundliches Tageslichtbad (Fenster und Dachfenster, dadurch sehr hell) mit Badewanne zum Relaxen und Entspannen. Ebenso gibt`s für`s "starke Geschlecht" eine Dusche. 2 Waschbecken sorgen dafür, daß vor dem Spiegel kein Streit entsteht. Ein Handtuchwärmer sorgt für kuschlige Handtücher.

Im Obergeschoß ist überall Echtholzboden verlegt und es gibt helle Holzdecken. Überall sind Fensterläden (außer in der Essdiele, dort gibt`s Rollo`s) angebracht. Internet funktioniert problemlos und für`s abendliche Fernsehen gibt`s eine SAT-Schüssel. Solar auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung.

Über eine Zugtreppe kann man den Speicher des Hauses erreichen. Dieser bietet nochmals Stauraum.

Das ganze Objekt ist voll unterkellert. Wir finden hier unten einen großen Hobbykeller, einen Vorratskeller, den Heizungskeller und einen Raum für eine kleine Werkstatt. ALSO: genug Staufläche, um alles unterzubringen.

Zusätzlich gibt`s im Keller noch ein "Schmankerl": Ein kleiner Wellnessbereich mit eingebauter Blockbohlen-Sauna (die kostenlos genutzt werden kann) und Dusche zum Abkühlen nach dem Saunagang.

Außerdem gehören zum Haus ein Geräteschuppen (nochmals Stau- und Lagerfläche, für Gartenutensilien, Rasenmäher, zum Holz lagern.....) und eine Doppelgarage (mit Speicher darüber) für den fahrbaren Untersatz. Somit findet auch das Auto, Motorrad usw. seinen Platz.

Wir haben im Haus eine Öl-Zentral-Heizung mit Solarunterstützung und die Möglichkeit mit den Holzöfen/Kachelofen dazu zu heizen. Verbrauch lt. Vermieter liegt bei ca. 1.500 l Heizöl im Jahr, plus Holz für die Kachelöfen.

Kinder sind hier herzlich willkommen, Haustiere auch, wenn`s im Rahmen bleibt.

Wirklich DIE GELEGENHEIT, wenn Sie viel Platz brauchen.

Bei Interesse geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage ein paar Info`s zu Ihnen bekannt. (wie z. B. wo wohnen Sie jetzt .......? berufliche Situation ........? wie viele Personen wären Sie ......? So können wir die Eigentümer vorab schon informieren, wer zum Besichtigen kommt.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses sehr gepflegte, charmante Haus, das durch liebevolle Detail`s besticht.

Man wird Sie um dieses Zuhause beneiden! NUTZEN SIE DIE CHANCE!

Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage mit freiem Blick in die Berge.
Ein idealer Ort, um Kinder ungezwungen, behütet und "natürlich" aufwachsen zu lassen.

Im Ort selbst gibt es einen kleinen EDEKA-Einkaufsladen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit wäre dann in Griesstätt (ca. 7 km). Nach Amerang (Bauernhausmuseum, Automobilmuseum) sind`s ebenfalls ca. 7 km. Auch in Bad Endorf (ca. 12 Minuten) mit seiner gewachsenen Infrastruktur ist mittlerweile fast jeder Einkauf möglich. Alle anderen Einkäufe können natürlich in Wasserburg oder Rosenheim erledigt werden.

Das Dörfchen verfügt über eine Grundschule. Der örtliche Kindergarten bietet Platz für 50 Kinder.

Diverse Sportvereine und ein Schützenverein fördern das gesellige Untereinander in dieser ca. 1.400 Seelen-Gemeinde......Alles sehr ländlich, ruhig, fern von Streß und Hektik.... und Naturnah.

Die Natur rundherum, sowie ein schön angelegter Park laden zu Spaziergängen ein. Hier kann man sich wirklich erholen und neue Kraft schöpfen....

Die nächsten, weiterführenden Schulen wären in Wasserburg (ca. 15 Min.). Von Realschule über Gymnasium, Berufsschule ........ dort ist alles vorhanden. Eine Schulbus-Anbindung ist selbstverständlich vorhanden.

Rosenheim ist in ca. 25 Min. erreichbar, Bad Endorf mit seinen Chiemgau-Thermen (und dem nächsten Bahnhof) in ca. 12 Min.

Zum Klinikum Vogtareuth sind es nur ca. 6 km.

Nach Prien am Chiemsee sind`s ca. 20 Min. Zum Simssee sind`s ca. 12 Minuten, die Chiemgauer Seenplatte mit den Naturbadesee`n laden zum Baden und Schwimmen ein.

WER ZUHAUSE ERHOLUNG BRAUCHT, KÖNNTE HIER RICHTIG SEIN!

Sonstige Angaben

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieses Landhauses vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne führen wie Sie durch dieses charmante Haus.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.