Landleben pur in einem Haus mit Geschichte

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 372 m²

Grundstück: ca. 2916 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 372 m²

Grundstück: ca. 2916 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1930 in massivbauweise errichtet. Es diente damals als Dorfschule und ist im Jahre 2010/2011 aufwendig saniert worden.

Es grenzt an ein anderes Grundstück mit Einfamilienhaus, welches direkt an der linken Giebelseite angebaut wurde. Es gehörte damals mit zur Dorfschule.
Das Gartenland im hinteren Bereich des Grundstückes verfügt über einen Obstgarten mit altem Baumbestand.

Im Erdgeschoss des Hauses sind die damaligen Klassenzimmer zu einer Begegnungsstätte für Künstler umfunktioniert worden. Diese Räumlichkeiten können als große Wohnung oder auch für Workshops jeglicher Art gewerblich genutzt werden. Die alten Dielenböden wurden zum Teil abgeschliffen und versiegelt. Im Weiteren befinden sich hier noch eine Küche und ein WC- Raum.

Im Obergeschoss wurden fünf Apartments mit Küchen und Duschbädern geschaffen.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde nicht verändert. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die jedoch nicht saniert wurden. Das gesamte Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten für 2 weitere Wohnungen. Der Reparaturrückstau beschränkt sich zum größten Teil nur auf das Dachgeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Trink- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung 2011 komplett erneuert. Ebenso wie die Elektroleitungen. Im Haus ist keine Heizung vorhanden. Das Haus wurde vom letzten Eigentümer nur in den Sommermonaten genutzt. Es wurde mit einem Karmin im Erdgeschoss und mit Elektroheizungen beheizt.

Das zusätzlich auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude dient als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, einem kleinen Party- und Freizeitbereich und einem Sauna- Massageraum. Es ist zum Teil saniert und kann im Rahmen der Ferienvermietung genutzt werden.

Abwasser wurde bisher über eine Grube geregelt. Nach neuen Auflagen muss jetzt aber eine Kläranlage errichtet werden.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können als Gewerberäume (Praxis, Seminare, Workshops, für Vorlesungen oder Mal-, Kochkurse usw.) genutzt werden.

Die Apartments im Obergeschoss können weiterhin an Feriengäste vermietet werden.

Lage

Usedom ist mit seinen über 1900 Sonnenstunden pro Jahr die wohl sonnenreichsten Insel Deutschlands. Die gesamte Region der Insel und vor allem innerhalb der Dreikaiserbäder ist seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Die schön angelegte Strandpromenade entlang der atemberaubenden Bäderarchitektur der Gründerzeit lädt zum schlendern und verweilen ein.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Anklam (ca. 30 km). Der nächste Flughafen in Heringsdorf/Zirchow in ca. 10 km Entfernung.

In mittelbarer Nähe befinden sich die alte Hubbrücke in Karnin, der Peenestrom und das Stettiner Haff. Über die Eisenbahnhubbrücke führten einst die Züge vom Festland aus nach Stettin. Sie würde 1933 in Betrieb genommen und 1945 durch die Nazis gesprengt. Erhalten blieb lediglich das Hubteil mitten im Peenestrom.

In Karnin selbst ist auch ein kleiner Hafen für Sport- und Segelboote.

Eine weitere Sehnenswürdigkeit ist der Lotsenturm. Er ist viergeschossig mit Kegeldach und umlaufender Galerie. Vor ein paar Jahren wurde er an einen Privatinvestor verkauft und ist seit dem ein Ferienappartement.

Die traumhafte Natur lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein. Hier kann man auch die eine oder andere Badestelle entdecken und das sehr gut ausgebaute Radwegenetz auf Usedom führt Sie durch die beeindruckende Natur der Insel und unberührte Landesteile.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Stadt Usedom. Diese ist ca. 8 Kilometer entfernt. Die Entfernung zur Ostsee beträgt ca. 30 km.

Weit ab von Tourismus in völliger Ruhe und Natur befindet sich diese einmalige Immobilie.

Begeben Sie sich auf eine Reise ins wunderschöne Hinterland von Usedom und freuen Sie sich auf das schöne Leben auf dem Lande.

Sonstige Angaben

Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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