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Ländliches Anwesen mit Nebengebäuden
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4879 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 4879 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1634
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 213.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnhaus in teils massiver Bauweise (obere Giebelseiten u. ein Teil einer Außenwand Fachwerk) und einem unverbauten Blick in die Felder. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist mit zwei Zimmern und einem Bad ausgebaut und das Dachgeschoß mit einem größeren Raum. Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienwohnhaus genutzt, die Abtrennung einer zweiten Wohneinheit im Erdgeschoß ist aber möglich.
Errichtet wurde das Gebäude im Ursprungsbaujahr 1634, im Jahr 1826 zum Niedersachsenhaus umgebaut, 1927 angebaut und danach laufend saniert bzw. modernisiert. Zuletzt wurde teilweise neu gedämmt in 2006, der Einbau des Bads im OG in 2013 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage (Stromerzeugung zur Einspeisung) in 2012. Eine Solaranlage für die Wärmeerzeugung für den eigenen Bedarf wurde bereits 2003 installiert.
Die große Erdgeschoss-Wohnung umfasst ca. 184 m² Wfl. zzgl. der Räume im Obergeschoss mit ca. 47 m² sowie im Dachgeschoss mit rd. 27 m². Daneben stehen noch rd. 28 m² an Nutzfläche im EG zur Verfügung.
Mit wenig Aufwand können im EG zwei separate Wohneinheiten gebildet werden, wobei die separate Wohnung ca. 77 m² umfasst.
Die im EG befindliche moderne Küche aus 2009 wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.
Das Haus ist teilunterkellert (2 Räume).
2 große Scheunen stehen als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Hinter dem Hof befindet sich eine angrenzende große Ackerfläche von 40.452 m², die zusätzlich erworben werden kann - ein separater Verkauf ist vorab nicht vorgesehen.
Außerdem befinden sich weitere Ackerflächen in der Umgebung, welche ebenfalls zusätzlich erworben werden können.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung / Warmwasser:
Beheizt wird mittels Holzvergaser und Gaszentralheizung (2012), in den Wohnräumen sind Flachheizkörper mit Thermostaten angebracht. Die Warmwasserversorgung ist sowohl zentral über die Heizung als auch über die Solaranlage geregelt (2800 Liter-Speicher im DG).
Sanitär:
Im Wohnhaus gibt es 3 Bäder (zwei mit Dusche - davon im EG vor drei Jahren neu-, eines mit Dusche und Badewanne) und 1 WC, jeweils überwiegend hell gefliest und mit hellen Objekten ausgestattet.
Fußböden:
Bäder u. Flur sind gefliest, in der Küche liegt Linoleum, die weiteren Räumlichkeiten sind teils mit Laminat, Parkett, teils mit Teppichboden ausgestattet.
Türen / Fenster:
Die massive Haustür ist aus Holz gefertigt und enthält Einsätze aus Butzenglas. Alle Innentüren sind aus Holz mit Glaseinsatz. Die Fenster sind teilweise kunststoffgerahmt und holzgerahmt sowie jeweils isolierverglast. Im Dachgeschosszimmer wurden über die Giebelfläche Holzfenster in die Fachwerkwand integriert. Im Zimmer ergänzen auch die teilweise offen liegenden Fachwerkbalken das gemütliche Ambiente.
Lage
Rodewald ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Steimbke. Mit fast 12 Kilometern Länge gilt Rodewald als das zweitlängste Dorf in Niedersachsen. Das Dorfbild ist geprägt durch - teils ehemalige - landwirtschaftliche Anwesen sowie Resthöfe, auch mit Pferdehaltung.
Im Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Floristik, Grundschule, Zahnarzt und Allgemeinmediziner. Die etwa 2600 Einwohner pflegen eine intakte Dorfgemeinschaft. Das kulturelle Leben wird maßgeblich durch verschiedene Sportvereine geprägt, insbesondere Tennis und Fußball. Auch im Landkreis bekannt ist das schöne Naturfreibad in Rodewald.
Innerhalb des Ortes fahren öffentliche Buslinien verschiedene Haltestellen an.
Rodewald verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach Schwarmstedt (ca. 15 Minuten mit dem PKW) und von dort direkt zur A 7. Hierüber sind Hannover und auch Hamburg gut erreichbar.
Die B6, Neustadt und Hagen mit S-Bahn-Anbindung Hannover sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013