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Ländliches "grünes" Anwesen zwischen Salzkotten und Lippstadt; Grundstück 12.260 m², Mehrfamilienhaus, Garagenhalle, Stall- und Nebengebäude, 31 KV Ph 1
Kaufpreis: € 685.000,00
Wohnfläche: ca. 357 m²
Grundstück: ca. 12260 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 4,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 357 m²
Grundstück: ca. 12260 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Umgeben von Ackerflächen befindet sich das Grundstück in einer ruhigen ländlichen Ortsrandlage. Stadtnähe und ländliche Ruhe verbinden sich hier mit dem mehr als 12.000 m² großen Grundstück zu einer Idylle, die großzügiges Wohnen in freier Natur ermöglicht. Tier- und Gartenliebhaber finden hier genügend Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer diesbezüglichen Vorstellungen. Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nächste Autobahn sowie der nächste Flughafen sind 20 Autominuten entfernt, der nächste Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nördliche Teil des Anwesens ist mit einer zusammenhängenden Gebäudegruppe eines ehemals landwirtschaftlichen Betriebes bebaut, welche den großzügigen Hofbereich einfasst. Zum Anwesen gehören ein 1997 errichtetes Wohngebäude mit 3 sehr gut aufgeteilten Wohnungen, ein massives Scheunengebäude, die Garagen- und Gerätehalle sowie ein ehemaliges Stallgebäude. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und entsprechend der Nutzung in verschiedene Bereiche(Garten, Hofbereich, Hundeplatz, Pferdeauslauf, Hühner- / Schweinestall, ...) aufgeteilt.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
(Gebäude Nr. 1 im Lageplan)
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> zweigeschossige, massive Bauweise
> Vollkeller mit Kellerseitentreppe, Klinkerfassade
> Baujahr 1997
> der Zwischenbau verbindet das Wohnhaus mit dem
benachbarten Scheunen-Trakt
> ausreichend Pkw-Stellplätze sind im Hofbereich vorhanden
4 - Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss
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> separater Wohnungseingang
> zusätzlicher Wohnungseingang vom Treppenhaus
> großes Wohnzimmer(ca. 38 m²) mit Sitzkamin
> Befeuerung des Kamins von der Wohndiele
> Elternschlafzimmer(ca. 18 m²), 2 Kinderzimmer
> große Wohnküche(ca. 23 m²) mit Zugang zum Garten
> Wintergarten, überdachte Süd-Terrasse
> Tageslichtbad mit Wanne
> Flurbereich, Abstellraum
> Bad und Wohnküche mit Fußbodenheizung
> Echtholz-Deckenvertäfelung
> Echtholz- Profiltüren
> Fußbodenfliesen in allen Räumen
> die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt
Wohnfläche ca. 152 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 170 m²
4 - Zimmer - Wohnung im Obergeschoss
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> gleiche Aufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss
> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
> anstelle des Flurbereiches und des Abstellraumes befindet
sich hier eine große Dachterrasse(ca. 25 m²)
> die Wohnung ist vermietet
Wohnfläche ca. 132 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 150 m²
2 - Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss
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> ursprüngliche Nutzung als Bürofläche
> in 2004 Umbau/Ausbau und Nutzung als Wohnung
> großes Wohnzimmer, Schlafzimmer
> offene Küche mit integrierten Küchenmöbeln
> Bad mit Eckbadewanne
> die Wohnung ist vermietet
Wohnfläche ca. 73 m²
Nutzfläche ca. 98 m²
Sonstige Angaben
Aufteilung Keller
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Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung. Die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes ist allen Bewohnern möglich. Eine Bewässerung der angrenzenden Gartenbereiche erfolgt über eine Hauswasseranlage. Ein großer Kellerraum wurde zu einem wohnlich eingerichteten Hobbyraum umfunktioniert, hier wurde ein Laminatboden verlegt. Zusätzlich wurde ein kleines Duschbad mit Toilette installiert. Alle weiteren Fußböden im Keller sind gefliest.
Zusammenstellung der Flächen des Wohnhauses
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Wohnfläche gesamt: ca. 357 m²
Nutzfläche Wohnungen gesamt: ca. 418 m²
Nutzfläche Vollkeller und Treppenhaus: ca. 150 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 568 m²
Garagen- und Gerätehalle
(Gebäude Nr. 5 im Lageplan)
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> Stahlrahmenbauweise, massive Ausmauerung
> Fassade teilweise geklinkert
> Baujahr 1998
> 3 Garagen mit Rolltoren, großes Rolltor elektrisch
> Geräteraum, überdachte Abstell- und Lagerflächen
> angrenzende Stallung
Nutzfläche ca. 250 m²
Scheunen-Trakt mit Deele
(Gebäude Nr. 3 und Gebäudeteil Nr. 2 im Lageplan)
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> massives Gebäude, Satteldach
> 1998 Dachstuhl teilweise erneuert, Unterkonstruktion sowie Dachpfannen komplett neu
> eine Stahlbetontreppe innerhalb der Deele(Gebäudeteil Nr. 2) führt ins Obergeschoss
> hier befindet sich auch ein Waschraum mit Toilette
> der Fußboden in der Deele ist komplett gefliest
Nutzflächen Deele: ca. 60 m²
Nutzfläche Scheunen-Trakt: ca. 1.100 m² davon
- ca. 600 m² im Erdgeschoss
- ca. 500 m² im Obergeschoss
Ca. 400 m² der Flächen verfügen über eine Stahlbetondecke, ca. 120 m² über eine
Holzbalkendecke. Die Flächen im Erdgeschoss sind vermietet.
31 KV Photovoltaik-Anlage
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> Erwerb und Installation in 2010
> Anschaffungskosten brutto ca. 95.000 €
> Übernahme des Darlehens sowie der Einspeisevergütung
Den aktuellen Stand des Darlehenskontos sowie die Informationen über die Höhe der jährlichen Einspeisevergütung erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch im Rahmen der Objektbesichtigung.
ehemaliges Stall-Gebäude
(Gebäude Nr. 4 im Lageplan)
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> massives Gebäude, Satteldach
> 2007 Umbau/Ausbau
> Nutzungsänderung: Betreiben eines Hundecenters
(Hundeschule, Hundepension, Übungsplatz, ...)
Nutzfläche Stall-Gebäude ca. 250 m²
Aufteilung:
- ca. 70 m² großer Mehrzweckraum ("Vereinsraum") mit großem Küchen-
bereich und Toilettenanlagen
- auf ca. 180 m² befinden sich Hundezwinger
Das Gebäude und der Hundeplatz(ca. 7.000 m²) sind teilweise vermietet.
Wichtige Informationen!
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> im Innenhof werden die Zufahrts- und Stellflächen im III. Quartal instand gesetzt
> die 150 m²- Wohnung im Erdgeschoss und eine Garage werden mit Objektübernahme frei
> bei Neuvermietung kann mit einer monatliche Mieteinnahme in Höhe von 700 € kalkuliert werden
> die Übernahme ist ab dem 01.01.2017 möglich
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 2225,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Dachbodenfläche: 500,00 m², beheizbare Fläche: 357,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen